Как вырасти от уборщицы в Якутске до главного звездного риэлтора Дубая с оборотом от 30 миллионов долларов в месяц? У нас в гостях - Евгения Винокурова

Приходи на онлайн-вечеринку со мной 20 ноября: https://edu.marinamogilko.ru/marina_party?utm_source=youtube&utm_medium=marina&utm_campaign=party201123

Instagram Жени - https://www.instagram.com/evgenya_vinokurova86/

Таймкоды:
00:00 - У нас в гостях Женя Винокурова
01:55 - От уборщицы до международного бизнеса, с чего начинала Женя?
04:49 - Как Женя купила свою первую квартиру и закрыла ипотеку за 2 года?
07:33 - Как Женя пришла к продаже недвижимости?
09:21 - Смотрим квартиру за 10 млн $
12:31 - "Мы дали уверенность людям, что Москва рядом, Москва доступна"
14:33 - Между Москвой и США Женя выбрала Москву - почему?
15:22 - Как продавать 300 квартир в месяц через инстаграм?
16:46 - "Когда закрываешь ипотеку, чувствуешь себя, как Олимпийская чемпионка".
18:50 - Как Женя начала продавать квартиры всем звездам?
22:10 - Про работу с Ким Кардашьян и выход на рынок США
24:04 - Америка или Дубай - за кем будущее?
26:57 - Сколько стоит лучшая школа мира в Швейцарии?
29:45 - Розовый Rolls Royce за 770 000 $
32:53 - Стоит ли сейчас инвестировать в Дубай?
39:57 - Вопросы из зала. Как начать делегировать и где искать команду?
41:04 - Главные советы начинающим инвесторам в недвижимость
42:13 - Есть ли какая-то ниша, кроме недвижимости, которая Жене нравится?
43:30 - Куда бы Женя инвестировала первые 150 000 $ в 2023?
44:54 - Как нанять хорошую команду в США?
47:15 - В чем секрет успеха в любом деле?


Хочешь создавать короткие видео, которые набирают миллионы просмотров? Присоединяйся на наш бесплатный челлендж по съёмке коротких видео: https://marinamogilko.ru/shorts_game?utm_source=youtube&utm_medium=marina&utm_campaign=shorts

Получить консультацию по языковым программам за рубежом - https://bit.ly/3JNhvOt

Мой телеграм-канал: https://t.me/mogilkomarina

В Инстаграме я каждый день делаю сториз из США - https://www.instagram.com/linguamarina

Яндекс Дзен: https://zen.yandex.ru/marinamogilko

Я в ВК: https://vk.com/linguamarina

Мои курсы и воркбук по Ютубу можно посмотреть здесь - https://marinamogilko.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=marina&utm_campaign=interviewvinokurova_171123

Скачать мой воркбук для изучения английского языка на английском языке: https://bit.ly/3xmpXj6
Скачать мой воркбук для изучения английского языка на русском языке: https://bit.ly/3O8TfrY

📝 Здесь вам носители языка быстро откорректируют текст на английском (еще один проект нашей команды) - https://fluent.express/

📷 НА ЧТО Я СНИМАЮ
- Оборудование для записи "говорящей головы" - https://kit.co/linguamarina/gear-for-youtube
- Камера для влоговых видео - https://kit.co/linguamarina/current-vlogging-setup

Везде, где возможно, я использую аффилиатные ссылки (если вы купите что-то из списка выше, я получу вознаграждение)


#marinamogilko #маринамогилко #евгениявинокурова

Репортаж Максима и Петра Калашниковых с заседания Изборского клуба. Грозит ли РФ лопание пузыря на рынке недвижимомсти и что делать после этой катастрофы?

#георгий_малинецкий #дмитрий_фесенко #ипотека #образ_будущего #максим_калашников #рынок_жилья #рой_тв #недвижимость #хуснулин #строительство_в_россии #футурополис #изборский_клуб #виталий_аверьянов

📱iPhone по подписке от 1500 руб в месяц тут 👉🏻 https://pedant.market/r/domikuozera01

Реклама. ООО «Премиум маркет» ИНН 0268094549. Erid: 2VtzqwnoxhF
——————————————————

Лучший ароматический диффузор для дома L.M.HOME: https://clck.ru/36v8cP

РЕКЛАМА ООО «Технология» ИНН 2315986172 Erid: LdtCKT9nz

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Наш канал Shorts https://www.youtube.com/@nataliprouyut/
ТЕЛЕГРАММ канал https://t.me/budnifedora
Телеграм где все ссылки наших покупок https://t.me/poleznyesovety2
НАШ НОВЫЙ СЕМЕЙНЫЙ КАНАЛ https://www.youtube.com/@semyanapozitive
КАНАЛ О РЕМОНТЕ https://www.youtube.com/@budnifedora
Рецепты телеграмм https://t.me/nataliahome08
Инстаграм https://instagram.com/nata.liyalife
наша группа в контакте https://vk.com/budnifedora

По вопросам рекламы и сотрудничества:
WhatsApp +79891639084
Почта domikuozera01@gmail.com

✅ Сайт компании: https://matkovskaya.com/
✅ Оставьте заявку на бесплатную консультацию: https://docs.google.com/forms/....d/1r3G52Mj8YbBEsP66C
✅ Прямое сообщение в WhatsApp: https://goo.su/4GRh

Добро пожаловать на канал! В новом видео мы рассмотрим актуальную и сложную экономическую ситуацию на рынке недвижимости. Недвижимость всегда оставалась одним из самых важных направлений инвестиций, и в условиях экономического кризиса 2023 года, она продолжает оставаться ключевым фактором в финансовом планировании.

Мы обсудим текущую ситуацию на рынке новостроек и вторички, поднимем вопросы о влиянии экономического кризиса на цены на недвижимость и рассмотрим перспективы ипотечного кредитования в 2023 году. Недвижимость - это не только жилье, но и важный актив для инвестиций. Как экономический кризис влияет на инвестиции в недвижимость? Что происходит на рынке недвижимости в условиях изменяющейся экономической ситуации?

Не пропустите наше видео, чтобы получить всю актуальную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости и понять, какие возможности и вызовы это может представить для потенциальных покупателей и инвесторов. Недвижимость остаётся ключевым элементом финансовой стратегии - об этом и многом другом мы поговорим в этом ролике о недвижимости в 2023 году.

✅ Вконтакте https://vk.com/public203448393
✅ Telegram канал https://t.me/zhivi_v_sochi
✅ Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/620cb2f7cd2d5812a6435e98

Больше полезных видео о недвижимости Сочи и не только:
✔️Обзоры недвижимости Сочи: https://www.youtube.com/watch?v=0vvdwaliYMs&list=PLd7UwqYXBZ0ReuKKZunNKqpvzsxkrLlaw
✔️Сколько стоит жить в Сочи // Средняя стоимость жизни в месяц в Сочи // Переезд в Сочи: https://youtu.be/BeEa6LI2uys

🙏 Обо мне: Всё об ипотеке и банковских продуктах, о строительстве и о том, как живу на берегу Чёрного моря.

Я агент по недвижимости со стажем более 6 лет - Евгения Матковская. Делюсь своим опытом, фишками, лайфхаками, которые были мне доступны благодаря практике. Их не расскажут вам сотрудники банка, и вряд ли ими смогут поделиться агенты по недвижимости в Сочи.

КОНТАКТЫ:
☎️Телефон - 8 964 949 66 99
☎️WhatsApp - 8 964 949 66 99
✅VKontakte - https://vk.com/id220879154​​​
✅Инстаграм - https://www.instagram.com/matkovskaya.realty/

👍🏻Я могу быть тебе полезна, если вам:
• Необходимо подобрать недвижимость в Сочи, в Красной поляне, в Лазаревском и Адлерский районах.
• Необходимо оформить ипотеку, даже в сложных ситуациях (отказали, не могу подтвердить доходы, нет первого взноса и т.д.);
• Нужна консультация когда вообще не понимаете с чего начать.

В этих видео делюсь своим опытом и высказываю сугубо личное мнением, понимая, что не все могут быть с ним согласны.

Ставьте 👍🏻 Подписывайтесь на канал ☑️ Это не сложно, а нам полезно. Спасибо! 🙏

#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестициивнедвижимость #квартира #купитьквартиру #инвестиции #экономика #евгения матковская

Как цены на недвижимость УЖЕ обвалились до 40%, а вы и не заметили? Как повлияет на рынок недвижимости инициатива с установкой разных ставок по ипотеке в разных регионах России?

Я много затрагиваю тему недвижимости, потому что она мне близка: я активно занимался инвестициями в недвижимость. И потому что хочу предостеречь "инвесторов в квартиры" от серьезных убытков, которые они могут понести уже в ближайшем будущем.

Итак, когда мы говорим о ценах на недвижимость, я часто привожу в пример долларовые цены, которые не растут и даже падают. Но вот о чем забывают люди, о том, что цены УЖЕ обвалились даже в рублях - просто это неочевидно из-за самой природы обвала цены: скидок, которые дают застройщики.

В самом деле, это как с "Черной Пятницей", когда на товар, стоивший 1000 рублей, переписывают ценник в 2000 рублей. И потом объявляют распродажу по 1000 рублей! На ценнике - скидка, на деле хитрая манипуляция.

Вот и в случае с квартирами у застройщиков: 90% квартир продаются со скидкой (потому что иначе просто НЕ ПОКУПАЮТ)! А в 20% случаев можно получить скидку до 40%. Как вам такой "невидимый обвал" цены на квартиру в 40% в рублях?

И это - лишь начало, учитывая комбинацию высокой ставки ЦБ РФ, закредитованности населения, падения реальных доходов и перегретого пузыря недвижимости.

Окончательный фатальный удар может нанести инициатива по введению разных ставок по ипотеке в разных регионах. Пока это "предложение", но поверьте - если решение принято, оно будет реализовано быстро и без вопросов.

А значит в самых "богатых" регионах ставки будут выше или даже близки к рыночным - в том числе, и на первичку! Значит спрос там упадет еще сильнее...

Не к этому ли готовятся застройщики, сбрасывая квартиры с дисконтом до 40%?! Ведь по имеющимся у нас данным, продается менее трети квартир, которые имеются в запасе застройщиков. Остальные стоят, так как не находится адекватных покупателей по неадекватным ценам.

В результате, события развиваются совершенно логичным образом: как я и озвучивал в своих прогнозах по недвижимости, по финансовому пузырю недвижимости в России и т.д.

Цены могут падать - даже в рублях!
У застройщиков они УЖЕ падают, просто не так очевидно!
И покупать СЕЙЧАС инвестиционную квартиру - терять деньги с вероятностью, близкой к 100%!

С другой стороны, деньги, вложенные в надежные валютные активы, которые как раз стоят на пороге бурного роста, способны сделать те самые "иксы", о которых мечтают инвесторы в недвижимость:

За счет роста акций
За счет дивидендов
За счет самой девальвации рубля!

Инвестируйте грамотно, ориентируйтесь на фундаментальную обстановку на рынке недвижимости.

И удачи в инвестициях!

Автор: Александр Князев

Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.

Как менялись цены на недвижимость (жилая, апартаменты, стрит-ритейл, торговые центры, офисы, логистика) в 2023 году в рублях и в долларах? Какие ожидания цен на недвижимость на конец 2023 года и 2024 год? Какие форматы инвестиций в недвижимость актуальны сегодня, их основные плюсы и минусы? Инвестиции в недвижимость: прямая покупка, покупка доли и работа с управляющей компанией, инвестиции в БПИФы, другие варианты.
В гостях у Яна Арта - Константин Фаерман, инвестиционный эксперт.

Прямой эфир Finversia: 8 ноября 2023 в 19:00 по мск.

➛YouTube канал Константина Фаермана: https://www.youtube.com/@KonstantinFaerman

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ НАШИХ ЗРИТЕЛЕЙ:

💰Поддержать канал: https://donate.stream/finversia или https://boosty.to/finversia/donate | СБП +7 917 511 76 46 Сбер 2202 2063 0032 3834
👶👧Проект Арина – проект помощи детям России: https://www.finversia.ru/arena/project-arina
🟢ТРИ КИТА ИНВЕСТИЦИЙ. Авторский курс Алексея Бачерова: https://www.finversia.ru/trikita2023
👕Футболки Finversia в интернет-магазине Finarty: https://finarty.ru/shop?cat=6
🔔Предстоящие прямые эфиры Finversia: https://www.finversia.ru/live-calendar

📌ИНВЕСТКЛУБ Finversia:
➛общая информация: https://www.finversia.ru/arena
➛вступить в инвестклуб: https://boosty.to/finversia

📌СЕРВИСЫ, КНИГИ, ОБУЧЕНИЕ:
➛Финансовая консультация Яна Арта: https://finarty.ru/shop/s/99
➛Ежедневная информация финансового рынка: https://www.finversia.ru/
➛Книги Яна Арта, Дмитрия Потапенко и Петра Пушкарева можно приобрести в интернет-магазине: https://finarty.ru/shop

📌ПОДПИСАТЬСЯ НА Finversia:
➛YouTube: https://goo.gl/psct2M
➛Дзен: https://clck.ru/PrTSC
➛ВКонтакте: https://vk.com/finversia
➛Telegram Finversia Экономика с Яном Артом: https://t.me/finversiaru
➛Telegram Finversia Инвестиции: https://t.me/finversia_investclub

#ЯнАрт #КонстантинФаерман #недвижимость #инвестиции #Биржеваясреда

Телеграм ХИТРЫЙ СОЧИ https://t.me/ve_sochi
ПОДПИСЫВАЙСЯ НА МОЙ ТЕЛЕГРАМ: https://t.me/s/ogo_nedviga

С 2019 года я последовательно продвигаю идею "нездоровой ситуации" на рынке недвижимости. В этом ролике докажу, что инвесторы, купившие недвижимость, заработали меньше денег, чем инвесторы в другие активы.

Из ролика вы узнаете:
- недвижимость уже упала в цене, а вы не заметили;
- почему в других активах люди заработали больше;
- почему аренда выгоднее ипотеки;
И ГЛАВНОЕ! ПОЛУЧИТЕ советы на осень 2023 года!

00:00 на что похож рынок недвижимости сегодня
02:00 цены давно падают, но вы не заметили
05:47 сравнение роста недвижимости и других активов
15:50 убьет ли рынок повышение ставок по ипотеке
18:04 что больше вредит рынку недвижимости
19:16 когда Смирнов планирует входить в рынок недвижимости
21:00 надо ли прямо сейчас брать ипотеку и покупать
23:00 почему надо продавать старый фонд
25:30 какая ситуация на осень 2023 с рынком новостроек
28:49 кому выгодна ситуация с высокой ставкой
34:21 рекомендации Смирнова на осень 2023

✅ НАШИ КОНТАКТЫ:
• Сайт - http://bit.ly/3JlGqdh
• Написать нам в Telegram - https://t.me/andream_realty
• Написать нам в WhatsApp - https://wa.me/79175288959
• Телефон / Telegram / WhatsApp - 8(917)528-89-59
• Телеграм-бот, направляющий нам заявку 24/7 - https://t.me/DreamAgent_bot
• Адрес - Москва, БЦ “Атлантик”, Можайский вал, д.8С

✅ НАШИ СОЦ.СЕТИ:
• Telegram с новостями и подкастами о недвижимости - https://t.me/+IjVUaCVxSZQ4NTky
• ВКонтакте - https://vk.com/andreamrealty
• Дзен - https://dzen.ru/dreamrealty/

Друзья, сегодня мы обсудим повышение ключевой ставки ЦБ до 15% и как это отразится на ценах в недвижимости. Рассмотрим рынок вторичной недвижимости и новостроек. И конечно же обсудим льготную ипотеку. Приятного просмотра!


📌 Ведение канала от студии "23media" - http://tap.link/antonpronin23

#недвижимостьмосквы #новостройки #dreamrealty

🟦 Откройте счёт для бизнеса в Банке Уралсиб: https://clck.ru/36CiLf

✅ Продажа недвижимости: https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty
✅ Мой телеграмм: https://t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором и задать вопрос - https://smarent.com/boosty

✅ Реинвестиция со Smarent: https://smarent.com/podbor/reinvest?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Перейти на сайт: https://smarent.com/?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Подбор недвижимости: https://smarent.com/podbor?utm_source=youtube&utm_medium=video

ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: https://www.youtube.com/watch?v=5JH3S5u6oj8
2. Скандал с недвижимостью в Москве: https://www.youtube.com/watch?v=ER3AOIK3JDI

Привет, друзья! Вы на канале Smarent Pro, меня зовут Виктор Зубик и сегодня мы подготовили для вас свежий выпуск новостей из мира недвижимости. В этом видео рассмотрим, что нас ждет по итогам 2023 года в России - что происходит с ипотечным кредитованием и как изменяются цены на жилье в новостройках. Почему это так важно и как повлияет на ваши будущие планы приобретения недвижимости?

Кроме того, мы рассмотрим, почему в последний месяц спрос на ипотеку и жилье упал. Это может быть связано с различными факторами, такими как экономическая нестабильность и рост процентных ставок. И, конечно, не забудем обсудить новости о штрафах для застройщиков в Москве и другие интересные события.

Не забудьте поставить лайк, подписаться на наш канал и нажать на уведомления, чтобы всегда быть в курсе!

💰 БУСТИ — СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ – https://boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: https://smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/smarent


🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: https://www.youtube.com/watch?v=PRG-q5AtpeA&t=801s
2. Вся правда про ПИК: https://www.youtube.com/watch?v=LTTBeikUo0M
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: https://www.youtube.com/watch?v=0LUgkso7qSk

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - https://boosty.to/smarent

#недвижимость #мошенники #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

00:00 Жилье в новостройках может подорожать
2:00 Спрос на ипотеку
3:33 Две ипотеки на одного
5:06 Штрафы для застройщиков
6:25 Новости Smarent
7:26 Старты продаж
8:49 Ассоциация технических заказчиков
10:37 Строительство в Химках от ФСК
11:50 Бизнес счет в Уралсиб
13:42 Застройщиков обяжут исполнять рекламные обещания

✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest

Почему сейчас НЕЛЬЗЯ покупать квартиру под инвестиции и почему цены на недвижимость в России могут обвалиться? Всякий раз, когда я затрагиваю эту тему, я встречаю жесткий отпор: "Недвижка - лучшее вложение, а все остальное это фантики, бумажки и циферки".

При этом люди забывают, что у меня есть весьма ощутимый опыт работы с недвижимостью: как личной, так и инвестиционной. Через меня прошло много квартир и я ЗНАЮ, о чем говорю - без эмоций и без прикрас.

Давайте сразу к конкретике, на моем же личном примере. В 2013 году, когда я купил первую инвестиционную квартиру в новостройке в микрорайоне Чистые Пруды, она стоила 1.3 млн.р. Продал я ее в 2014 году за 1.6 млн.р. с базовым ремонтом. Это было примерно 48500$ по тому курсу (еще до крымского обвала).

Сейчас квартира аналогичной площади - 33 кв.м. продается за 4.1 млн.р. Сомневаюсь, что цена сохранится, потому что рядом есть квартира большей площади лишь чудо дороже, но все же - возьмем эту цену. В долларах эти 4.1 млн.р. сейчас порядка 44000$ - НИЖЕ, чем в 2014 году!

Цены в рублях выросли запредельно, цены в долларах - упали.

С арендой в Кирове все плохо, это одна из причин, почему я покупал свою квартиру в "ипотеку за дивиденды". Но тем не менее - в 2013-2014 году аренда однушки стоила порядка 9000 рублей в месяц или 270$. Сейчас 15-16 тысяч рублей в месяц или всего 160$. Как видите, денежный поток тоже свалился.

Да, это локальный район отдельно взятого города. Но я идеально знаю этот район, потому что инвестировал в него много денег.

Есть еще более вкусный пример: продажа моей квартиры в центре Кирова "за копейки" (как когда-то мне говорили). Но этот кейс я хочу разобрать через месяц, когда будет год с момента моей продажи квартиры для покупки валюты и инвестиций в активы.

Друзья, основные аргументы сторонников недвижимости сейчас:

1) Никакого пузыря нет
2) В рублях цены не падали никогда!

Ну, во-первых, цены в рублях падали - и еще как. И я это показывал реальными цифрами статистики. А во-вторых, какой смысл оценивать цены в рублях, если даже гвозди в России импортные? Если цены на бананы с 2013 года как сильно увеличились? Если автомобили в рублевом выражении как выросли (сохранив цену в долларах)?

При этом отрицать существование пузыря рынка недвижимости может лишь очень наивный человек. Либо человек, который уверен, что в этот раз все будет иначе, что пузырь невозможен, что все под контролем. И появление именно ТАКИХ ЛЮДЕЙ - еще более ясный признак пузыря!

Да что тут говорить, даже сама Эльвира Набиуллина на пресс-конференции отметила парадоксальную ситуацию, когда люди получают льготную ипотеку от государства, деньги кладут в банк под высокий процент, тем самым еще сильнее раскручивая спираль цены и раздувая пузырь.

Вы МОЖЕТЕ покупать квартиру, если вы покупаете ее для себя! Если вы осознаете, что вас не интересует ДОХОДНОСТЬ такой покупки. Так и я покупал свою квартиру в Кирове в свое время (осознавая, что на ней я потеряю деньги - и в целом, так и вышло).

Но вкладывать деньги в инвестиционную недвижимость в России сейчас - невероятный риск! Этот риск я прочувствовал на себе на пузыре 2013 года, который схлопнулся вместе с курсом рубля. И сейчас ситуация еще более драматичная!

Будьте осторожны, не влюбляйтесь в "бетонные метры".

Удачи в инвестициях!

Автор: Александр Князев

Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.

Регистрируйтесь на вебинар: «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников» и получите подарок гайд топ 20 мошеннических схем при продаже квартиры https://clck.ru/36iGeU

В данном видео я представлю честный прогноз на 2024 год относительно состояния рынка недвижимости в России. Мы рассмотрим текущее положение на рынке, как внутренние, так и внешние риски, а также проанализируем потребительский спрос и покупательскую способность. Вместе мы разберем различные сценарии развития событий, чтобы помочь вам принимать взвешенные решения в сфере недвижимости в следующем году.

00:00 О чем ролик
00:16 Каково текущее состояние рынка?
01:13 Какие факторы дестабилизируют рынок недвижимости?
06:37 Внутренние и внешние риски на рынке недвижимости
10:29 Ипотечное кредитование
16:05 Сценарии развития рынка недвижимости в 2024 году

Больше новостей в телеграмм. Каждый понедельник в 18 00 прямой эфир на тему: топ 10 новостей о недвижимости за неделю - https://t.me/+4GnCPZEX7hgxNWUy

Консультация https://clck.ru/36iGcc
Сайт Агентства https://clck.ru/36iGdv

Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций
https://clck.ru/36iGfA

Мои соцсети:
Instagram: https://www.instagram.com/rieltor_city/
Telegram: https://t.me/+4GnCPZEX7hgxNWUy
Вконтакте: https://vk.com/a.klyshin
Fb: https://www.facebook.com/Klyshin.AV
Однокласники: https://ok.ru/aleksey.klyshin

Отзывы
Отзывы на Яндекс: https://clck.ru/33MJ2Y
Отзывы в Instagram: https://clck.ru/33MJLq

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: https://clck.ru/36bdJf
ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: https://clck.ru/36bdPM
Почему ты переплачиваешь за новостройки и кто виноват, что новостройки стали дороже вторичного рынка?

Забирайте подробный чек-лист "ТОП-4 причины: почему ваш портфель в МИНУСЕ":
https://t.me/investknyazev_bot?start=start

Цены на квартиры в России могут рухнуть на 20-30-50% в рублях! Ипотечный пузырь недвижимости в России продолжает раздуваться настолько сильно, что УЖЕ (наконец!) привлек внимание даже ЦБ РФ.

Я знаю, что это может быть больно и неприятно слышать, если вы привыкли верить в "вечнорастущий" железобетонный метр. Но соберитесь с мужеством, факты - штука суровая. И их нужно воспринимать с холодной головой.

1) Жилья строят СЛИШКОМ много
Так много, что платежеспособный спрос за вводом жилья не поспевает. Количество непроданных квартир у застройщиков так велико, что для реализации УЖЕ построенного жилья потребуются годы. В Москве, например, потребуется почти 3 года.

А ведь новые и новые проекты закладываются, возводятся, выходят на рынок. Пока все это держится на вере в вечный рост недвижимости, но так обычно и бывает с пузырями.

Накупившие "инвестиционных квартир" люди будут вынуждены конкурировать с такими же "инвесторами", а еще - с самими застройщиками.

Кстати, крах недвижимости в Китае, который набирает обороты, вызван в том числе и таким фактором. Жилья построено больше, чем его могут купить (и даже больше, чем вообще есть людей).

2) Низкое качество ипотеки и высокая закредитованность
То и дело встречаются новые "рекорды" по закредитованности россиян. А информация о том львиная доля якобы новых ипотек - это перекредитование старых из-за финансовых проблем это еще один тревожный звоночек.

Разумеется, несколько сглаживает ситуацию почти полное отсутствие плавающих ставок (которые меняются с изменением ставки Центробанка). Тем не менее, я напомню, что низкокачественные ипотеки и стали причиной жилищного краха в США.

3) Покупать дороже, чем арендовать
И да, здесь речь о деньгах и цифрах, а не о том, что "в арендной квартире даже гвоздь не вбить под картину".

Покупать объективно дорого. И если вспомнить о том, что:
- цены недвижимости могут не вырасти, а упасть;
- есть альтернативные вложения для "переплаты" за покупку;
- для покупки нужен первоначальный взнос, а для аренды нет,
то выясняется, что да - покупка как "инвестиционной квартиры", так и личного жилья очень сомнительное решение на текущем рынке!

4) Демография
Не будем затрагивать политику, ведь мы об экономике, да? Но даже по официальным данным - которые обычно оказываются чрезмерно позитивными - наблюдается убыль населения, а рождаемость ожидается на рекодно низком уровне.

Кто будет покупать эти бесконечные квартиры? Кто будет в них жить? Откуда возьмется платежеспособный спрос?

Вы можете отрицать эти факты, но если вы посмотрите на динамику недвижимости, которая наблюдалась в схожих условиях в других странах: США, Германии, Китае, то увидите - цены падают. Рано или поздно наступает момент максимальной боли и неуверенности. Но тогда уже обычно поздно что-то делать.

Вот такие риски обрушения цен на квартиры в России: как инвестиционные, так и жилые на десятки процентов! А если добавить сюда еще и риски девальвации рубля, то крах цен на квартиры в твердой валюте может быть еще выше.

Но о перспективах рубля и о том, зачем сейчас скупать валюту вместо рублевых активов, мы поговорим в следующем видео.

Удачи в инвестициях!

#недвижимость #ипотека #квартира

00:00 - Введение
00:56 - Слишком много первичной недвижимости у застройщиков
02:50 - Ипотечный пузырь
03:51 - Покупать в ипотеку дороже аренды
04:48 - Демографическая яма в России
06:36 - Падение цен на недвижимость в России

Автор: Александр Князев

Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.

❤️‍🔥 Торговый чат и База знаний – https://t.me/FaIcon_bot
▶ Забирай бонус до 30.000$! Условия по ссылке: https://bit.ly/BybitFalcon (код: 24676)

В какую недвижимость нельзя инвестировать? В чем опасность недвижимости в Дубае и в России? Как формируются скидки на недвижимость на самом деле? И куда вложиться сейчас, имея средний или большой бюджет? Об этих и других вопросах мы поговорили с Виктором Зубиком. Виктор - основатель и генеральный директором ООО "Смарент", предприниматель, инвестор и Автор YouTube канала Smarent Pro недвижимость - https://www.youtube.com/channe....l/UCNajB3rUWROLopY8T
Гайз, продолжаю для вас записывать мега-полезные подкасты с экспертами в своей области. Так что, если вам интересна тема инвестиций в недвижимость и грамотный подход к управлению своим капиталом, то этот выпуск специально для Вас, залетайте смотреть и пишите ваши выводы в комментах 🤟🏽

▶ Подписывайся на мои соцсети:
- Telegram - https://t.me/falconinvestors
- Инстаграм - https://www.instagram.com/sokolovskiy/
▶ С предложениями о сотрудничестве пишите на почту - alexfalcony1@gmail.com
▶︎ Telegram-канал Виктора - Http://t.me/pro_smarent

С Виктором мы обсудили текущую ситуацию на рынке недвижимости как в России, так и зарубежом. Поговорили про популярный флиппинг, скрытые риски и как устроена работа большинства агентств недвижимости? Также, как инвестировать сейчас, какую недвижимость выбрать для инвестиций и почему выгоднее всегда использовать кредитное плечо? А бонусом, в конце Виктор дал рекомендации куда инвестировать определенную сумму денег в текущее время?
Приятного просмотра )

Лайк, подписка и комментарий - как благодарность за наш труд 😁 Всем профита!

🕑 Таймкод:
0:00 Виктор Зубик
00:44 Кризис и недвижимость в рублях
03:27 Цель инвестиций
05:10 Точки роста недвижимости
10:12 Перспективы рынка
13:30 Самая плохая инвестиция
17:10 Какая недвижимость вырастет?
20:00 Откуда берутся скидки?
23:03 Cсылка в описании
24:25 Работа агентств недвижимости
31:40 Будущее недвижимости в Дубае
*****37:09 Видео Оскар Хартманн
38:34 Нюансы флиппинга и вторички
43:27 Ссылка в описании
44:06 Инвестиции в элитную недвижимость
40:57 Куда вложиться сейчас?
____

🔴 Это видео и его содержимое предназначены для информационных целей и не являются инвестиционной рекомендацией.

#смарент #викторзубик #недвижимость #инвестиции #александрсоколовский

ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ: https://t.me/ogo_nedviga
Как скрыто дешевеет квартира на современном рынке недвижимости. Как меняется спрос на квартиры с Сталинках, панельных домах.

Из ролика вы узнаете,
- в чем проблема потери капитала?
- как растет разрыв между новой и старой недвижимостью?
- в чем причина такого разрыва?
И ГЛАВНОЕ! От каких квартир стоит избавиться прямо сейчас?

🔴 Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-мастер-класс «Как без опыта начать инвестировать?» — https://maksim-petrov.com/mk4?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=velizhanin&utm_content=mk4&utm_term=C54Pd6zU8hs

📲 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика — https://www.youtube.com/@smarent

🔶 Инвестирование премиум-класса для обычных людей https://maksim-petrov.com/main
🔹 Telegram — https://t.me/MaxsimPetrov

Всем привет! C вами Максим Петров
Добро пожаловать на канал выгодных инвестиций MaxCapital

🏠 У зрителей канала почему-то сложилось мнение, что я против недвижимости как актива. Но осторожный подход относится только к жилой, а не коммерческой — недвижимость недвижимости рознь.

🎙️ И чтобы предметно обсудить инвестиции в недвижимость, я пригласил суперуспешного инвестора Виктора Зубика:

— инвестирует в недвижимость с 2014 года
— автор YouTube-канала Smarent Pro НЕДВИЖИМОСТЬ
— лучший молодой предприниматель по версии GSEA’2015

Давайте обсудим:

🖋️ выгодно ли инвестировать в недвижимость?

🖋️ 95 % новостроек Москвы – неликвид?

🖋️ почему на рынке нет ни одной квартиры для инвестиций?

🖋️ выигрышные схемы инвестиций

🖋️ доходность недвижимости в цифрах

🖋️ как застройщики обманывают покупателей?

🖋️ кейсы из практики

❓А вы знаете рыночную цену вашей недвижимости?

Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы получать самую актуальную информацию об инвестициях.

#ипотека #купитьквартиру  #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #ипотека2024  #купитьквартиру #ипотекавроссии #доход #инвестор  #доходнаянедвижимость #максимпетров #смарент #smarent #зубиквиктор

00:00 — Виктор Зубик
01:47 — Почему недвижимость?
03:45 — Никто не изучает рынок! Кейсы из практики
09:00 — Выигрышные схемы инвестиций
13:40 — Доходность недвижимости
15:05 — «Нет ни одной квартиры для инвестиций!»
20:20 — Ставка по ипотеке
21:45 — Доходность в цифрах💸
27:46 — Доля недвижимости в портфеле💼
36:24 — Куда вложить 500 000 рублей?
54:10 — Когда покупать недвижимость?
56:53 — До встречи!

🔴 Будьте бдительны! Остерегайтесь мошенников!

📲 Все оригинальные контакты представлены ниже:

🔹 Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/@max.capital
🔹 Вконтакте: https://vk.com/publicmaxcapital
🔹 Telegram: https://t.me/MaxsimPetrov
🟧 Яндекс Дзен: https://zen.yandex.ru/id/6237473fd0305c7ab3c8e43e

🎦 Сделано командой "Видеопродакшн студия Николая Велижанина"
https://clck.ru/34kN8R
🎦 Для коммерческих запросов писать на почту
hello@velizhanin.com

Основные аргументы экспертов по недвижимости:
1. На рынке недвижимости сформировался пузырь. При чем на столько большой, что все заговорили об обвале рынка недвижимость. Цены на недвижимость в 2023 году росли, теперь будут падать.
2. Центральный банк поднимает ключевую ставку на максимальные значения, а значит ипотечные кредиты станут не доступны. Никто не будет покупать недвижимость и цены рухнут. Инвестиции в недвижимость перестанут быть выгодными.
3. Фондовый рынок в России обязательно обвалится и потянет за собой рынок недвижимости.

Про что буду говорить в этом видео:
1. Россия пока не догнала многие развитые страны по уровню обеспеченности жильем на количество населения. У нас он составляет порядка 25 кв.м. на одного человека. В то время как, например, в государствах Европы это 40 метров. И учитывая, что на Западе традиционно принято снимать квартиры, а у нас иметь в собственности, задел на рост спроса останется существенным на протяжении еще многих лет.
2. Центральный банк поднял ставку, доллар начал падать, рубль укрепляться. А вот кредиты теперь станут дороже и не только для ипотечников, но и для застройщиков. Либо меньше строить начнут, либо стоимость квартир поднимут. Лично я за оба варианта.
3.Фондовый рынок - он расти с 2022 года вообще не должен был. Но все акции российских компаний подорожали в среднем на 150%. И это только самое начало. Рынок недвижимости всегда тянется за фондовым рынком, а значит рост цен на недвижимость продолжится.
Если коротко, то пузыря нет. Стоить ли покупать квартиру сейчас и инвестировать в недвижимость - мой ответ да. Курс доллара продолжит расти, а вместе с ним и цены на недвижимость.

► Приглашаем на ВЕБИНАР!
ПРОГНОЗЫ, АНАЛИТИКА и ТРЕНДЫ
13:00 и 20:00 мск
Ссылка для участия - https://trendiq.ru

Мы в Телеграм: https://t.me/TrendIQ618
Мы на Ютуб: https://www.youtube.com/@trendiq2461
Мы в Дзене: https://dzen.ru/id/6361581256a....9ca688823c7f9?share_

Примеры фигур технического анализа:
Плоская фигура - https://youtu.be/V_BRslzoGUo?t=290
Уровни Фибоначчи - https://youtu.be/v6yGDwwDzXs?t=236
Треугольник - https://youtu.be/5PfsolzXMfM?t=1619


🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:
ДОЛЛАР обесценится когда РУБЛЬ обнулят https://youtu.be/3XXfC0c1STM?si=E5MPZBD2v0Fe7j_6
Почему ЗОЛОТО подорожает в 5 раз. Банки скупили все золото https://youtu.be/HOKreol77e4
Серебро УНИЧТОЖИТ КУРС золота. Прогноз курса ЗОЛОТА СЕРЕБРА и доллара https://youtu.be/_D7GT3agjTw
ЧТО БУДЕТ с долларом в 2023 году? Эмбарго, санкции, ПРОГНОЗ КУРСА https://youtu.be/4e6Bm9t3hRY

Мои контакты:
Сайт https://finbk.ru
WhatsApp +7 931 712 39 64
Telegram: @TrendIQ_618

https://t.me/Birzhevik_bot , либо https://birzhevikvip.ru/ - наш официальный телеграмм робот и сайт для входа Vip канал по трейдингу и инвестициям (проводим прямые эфиры каждый день, торгуем вместе, отвечаем на любые вопросы, а так же публикуем обучающие посты и лайфхаки по экономике и торговле на рынке).
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Наши медиа источники:

1) Телеграмм-каналы:

А) Телеграмм-канал про рынок акций - https://t.me/birzhevikstocksofficial2
Б) Телеграмм-канал про сырьевой рынок - https://t.me/oilgasofficial1
В) Телеграмм-канал про облигации - https://t.me/birzhevikbondsofficial1
Г) Телеграмм-канал про банковский сектор - https://t.me/birzhevikbanksestateofficial1

2) ВК группа: https://vk.com/birzhevikofficial - наше сообщество на сайте Вконтакте где так же постится аналитика, новости, акции и облигации, технический и фундаментальный анализ (все тоже самое что и на телеграмм-канале).

3) Яндекс.Дзен - https://dzen.ru/birzhevikofficial

4) RuTube - канал - https://rutube.ru/channel/24360580/

ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА REALTUTOR: https://clck.ru/36NAKT
ИНВЕСТИРУЙ в ОФИС СЕТИ Vysotsky Estate: https://vysotsky.estate/franchise/
ПОДПИСЫВАЙСЯ НА МОЙ ТЕЛЕГРАМ: https://t.me/s/ogo_nedviga

На рынке недвижимости сложилась странная и одновременно интересная для некоторых участников ситуация.

На прошлой неделе в этой студии побывал коммерческий директор ЦИАНА Михаил Посредников. Сергей Смирнов скоро выложит на своем канале большое интервью, я же сейчас хочу разобрать одну деталь из этого большого разговора.

Михаил отметил, что за последние несколько лет наблюдений база предложений по аренде квартир и по продаже находится на историческом минимуме. И в этом ролике я сегодня разберу, что будет происходить с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, как действовать с такой ситуации покупателям, продавцам недвижимости и коллегам-агентам.