Скоро цены на квартиры РУХНУТ! Прогноз цен на недвижимость в России 2023

✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest

Почему цены на квартиры в России под угрозой тотального обрушения? Почему инвестиции в недвижимость в России в 2023 году - плохая инвестиционная идея? Какой прогноз по ценам на недвижимость в России на 2023 год и далее можно дать?

Как я обещал в видео про вложение денег, сегодня я дам прогноз инвестиционной недвижимости в России на 2023 год. И расскажу, почему эта инвестиция в квартиры - плохая идея.

1) Дикая затоваренность рынка недвижимости в России. Это видно по сухим цифрам продаж, количества объявлений и т.д. Это видно по тому, что если в марте 2020 года было продано 42% новостроек, то в марте 2023 года лишь 29%. И общая тенденция - идет на спад.

Ничего удивительного нет, вопреки красивым словам с телеэкранов, реальные доходы людей ПАДАЮТ, платежеспособный спрос снижается, люди эмигрируют, а программы стимулирования спроса - вроде льготной ипотеки - закрываются.

2) Цены на недвижимость уже снижаются. Просто снижение идет постепенно: рынок недвижимости инертен, люди верят в свой бетонный метр ("Не для того мы столько платили, чтобы так дешево отдавать!"). В результате нередко они потом продают ДЕШЕВЛЕ, чем могли бы продать еще год назад - особенно с учетом инфляции и упущенной прибыли даже по банковскому депозиту за это время.

Но логика, увы, не всегда работает, когда в дело вступают эмоции собственника инвестиционной квартиры.

Можно видеть, как постепенно цены снижаются. По некоторым объектам дисконт составляет до 1 миллиона рублей за полгода или даже за 2 месяца!

Общая тенденция также идет на спад - это хорошо видно по глобальной статистике средней цены недвижимости. А еще очень любопытно выглядит ДОЛЛАРОВАЯ цена квадратного метра, которая намного-намного ниже пика в 2007 году. И общий тренд также - на снижение.

3) Исходя из озвученного выше - инвестиционная доходность недвижимости оказывается очень низкой. А в реальном выражении и вовсе ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ.

Я уже приводил эту статистику - долгосрочная доходность недвижимости в России -33% с 2010 года. И эта доходность будет снижаться и дальше: по причине девальвации рубля, обвала экономики, падения доходов населения и - ВНИМАНИЕ - демографии!

4) Демография - один из двигателей цен на недвижимость. И здесь все плохо. Именно демография обеспечивает потребителей на те возводимые "квадратные метры", демография обеспечивает арендаторов инвестиционных квартир и т.д.

И по разным оценкам население России будет снижаться - из-за эмиграции, и за естественной (и, увы, неестественной, а "все-по-плану") убыли населения. Кто будут будущие покупатели инвестиционных квартир и откуда они возьмутся?

Оцените также динамику недвижимости в странах, где цены выросли. Там она во многом идет за счет ИММИГРАЦИИ в страну. В тех же США и экономика, и цены, и общий рост стимулируются иммигрантами. Не просто так США выступают "пылесосом мозгов" по всему миру. А в Китае, например, цены на жилье не особо выросли как раз из-за того, что эта страна - один из лидеров по оттоку обеспеченных людей из страны.

Здравомыслящий, разумный, финансово грамотный человек сделает правильные выводы. Он поймет, что инвестиционная недвижимость в России - далеко не самое лучшее решение по всем параметрам. От доходности в прошлом до перспективы будущего - вряд ли стоит ждать сколько-нибудь ощутимого приумножения капитала. А потому нужно искать АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ способы вложения, сохранения и приумножения капитала.

Удачи в инвестициях!

#недвижимость #финансы #инвестиции #демография #аналитика

00:00 - Введение
00:27 - Затоваренность рынка недвижимости
01:35 - Снижение цен на квартиры в России
04:00 - Отрицательная доходность недвижимости в России
04:39 - Демографический кризис в России
07:26 - Выводы по рынку недвижимости в России

Автор: Александр Князев

Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.