ПУТИН: ИПОТЕКА ЗАСТАВЛЯЕТ ЦБ ДЕРЖАТЬ ВЫСОКУЮ СТАВКУ

Бонус +20% к доходности на 3 месяца на JetLend: https://jetlend.ru/go/ssnov1/?erid=2SDnjdmg18M
Бонус можно активировать в течение 7 дней с момента выхода ролика.

1. Маткапитал с квартирой не поможет

Менее половины российских семей потратили в прошлом году средства материнского капитала на приобретение жилья, подсчитали в Институте социального анализа и прогнозирования. В 2023 пособием так распорядились 46,5% семей. Тогда как в первые годы его внедрения, например, в 2011 году, соответствующий показатель доходил до 97%.

Расти он, видимо, не будет в ближайшее время. Эксперты считают, что, хотя улучшение жилищных условий остаётся одной из главных проблем для семьи, «потенциал существенного роста» использования маткапитала для решения этой проблемы отсутствует.

Особенно мало помогает маткапитал в регионах с высокой или даже средней стоимостью жилья. Льгота оказывается особенно полезна в небольших городах и сельской местности, говорят исследователи. Там семьи могут “пристроить к дому флигель или надстроить второй этаж”.

“За все время действия программы и с учетом индексации материнского капитала число квадратных метров жилья, которые можно купить на его средства, не изменилось – это 5,8 кв. м.”, говорится в исследовании.

2. Льготная ипотека должна противостоять аппетитам застройщиков

Прибыль застройщиков по льготной ипотеке нужно ограничить, утверждает зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. На программу тратится много денег, стоимость жилья растёт, доступность падает.

Установить лимиты надо на стоимость квадратного метра, таким образом ограничив норму прибыли. Разворотнева предлагает и другие меры:

- строить социальное жилье без права приватизации, которое можно предоставлять нуждающимся семьям
- снижать процента по ипотеке с рождением последующего ребенка

3. Разрыв между первичкой и вторичкой продолжает ставить рекорды

По итогам первого квартала 2024 года разница между средней ценой квадратного метра первичного и вторичного жилья составляет 55%, посчитали в ЦБ по данным Росстата. В предыдущем квартале разница была 44%.

Летом 2023 года спред оценивался в 34%. В 2018-2019 году он, по данным Сбериндекса, почти не превышал 10%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает этот показатель искусственным. В его расчёте учитываются цены на все объекты по всей стране. Вторички есть везде, а новостройки склонны концентрироваться “там, где больше денег”. Поэтому логичнее сравнивать цены по локациям. А для обычного покупателя вообще больше смысла будет иметь сравнение цен “на уровне отдельных жилых комплексов”. Если по Москве просто не учитывать в расчётах элитную недвижимость, разница будет около 20%.

4. Путин: ипотека заставляет ЦБ держать высокую ставку

Рынок ипотечного капитала перегрет, это негативно сказывается на инфляции и заставляет ЦБ держать высокую ключевую ставку. Об этом президент рассказал на на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).

«Ипотека — одна из причин разогрева экономики, опасного такого, как считают некоторые эксперты. Поэтому правительство старается ипотечное кредитование сдерживать, чтобы нормализовать ситуацию в целом, в том числе в ближайшей перспективе с ключевой ставкой», — добавил президент.

Таким образом, против льготной ипотеки уже оказались и президент, и правительство, и Минфин, и Центробанк.

Недавно Эльвира Набиуллина заявила, что российские застройщики за четыре года действия массовой льготной ипотеки накопили финансовую подушку и смогут выдержать снижение цен на жилье.

5. В Москве парадоксально дешевеют комнаты

Аналитики «Мира квартир» изучили динамику стоимости комнат по регионам России и заметили очевидное: комнаты дорожают вместе с подорожанием квартир. Однако в 7 из 70 исследованных регионов комнаты подешевели, и в эту семёрку входит Москва.

В столице за последние 12 месяцев комнаты подешевели на 1%. В области – на 3,1%. В соседней Туле – на 4,4%. В Ленинградской области – на 5,1%.

Впрочем, с начала 2024 года комнаты в Москве уже не дешевели. А в Московской области процесс продолжился и даже ускорился, цены упали на 5,1%.

В среднем по России цена комнат выросла на 13,4%.

Спад цен в столице и столичных областях исследователи объяснили тем, что покупка и продажа комнат начинают становиться менее интересны участникам рынка.