ЕС ГОТОВИТ МЕХАНИЗМ ИЗЪЯТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ У РОССИЯН

ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: https://t.me/ogo_nedviga
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: https://t.me/novostroyman

Содержание ролика:
00:00 без комментариев
00:40 ФАС накажет застройщиков за скидки
02:13 Сергей Гордеев продает ПИК
03:47 ЕС тестирует на Финляндии механизм изъятия недвижки у россиян
11:05 ЖКУ проверит экспертиза
12:08 ЕГРН пора обратно открывать
13:32 Требования к банкам, выдающим ипотеку ужесточат
13:58 Старт продаж от Брусники

1. Скидка на квартиры более 20%? Тогда ФАС идет к вам!

У рекламы лотов с дисконтом в 20% и более может появиться «побочный эффект». Федеральная антимонопольная служба намерена включить заявления о подобных скидках на квартиры в перечень индикаторов риска. Законопроект уже разработан.

Индикатор риска - повод для внеплановой проверки со стороны антимонопольного ведомства. Ранее в «список опасных обещаний» были внесены сообщения, подчеркивающие исключительные преимущества продукта, его превосходство («первый», «лучший», «номер один» и т. п.), а также анонсы кредитов по ставке ниже ключевой.Это касается распространения информации в теле- и радиоэфире, на специальных конструкциях.

2. Движ вокруг финской недвижки россиян продолжается

«Власти Финляндии хотят упростить процедуру изъятия недвижимости, принадлежащей россиянам» - эта фраза со ссылкой на издание Yle и слова министра юстиции Леэны Мери настойчиво мелькает в куче СМИ. Но суть не в том, чтобы все взять и отобрать без лишних разговоров и разбирательств, а в том, чтобы соблюсти необходимые при конфискации процедуры.

Леэна Мери отметила, что страна не может решить вопрос с пустующими «квадратами» из-за того, что не получается связаться с их владельцами. А это обязательное условие как для конфискации, так и для вступление жилищной компании в собственность (например, с целью последующей сдачи квартиры в аренду для обслуживания долга). По закону инфу нужно передать либо в письменном виде, либо лично (почтовое сообщение между Россией и Финляндией приостановлено).

В итоге Мери предлагает скорректировать жилищное законодательство так, чтобы данные уведомления можно было получать и в электронном виде. Поправки начнут разрабатывать в середине 2024 года.

3. Часть акций ПИК Сергея Гордеева "упакованы" в некую "Центральную трастовую компанию"

Сергей Гордеев перестал владеть контрольным пакетом акций застройщика по неким загадочным причинам.

Ему принадлежало 52,49% группы через ООО «ПИК+» (Москва), Фонд ХРЕФ (Лихтенштейн), «Летиоса холдинг лимитед» (Кипр), «Сиридика лимитед» (Кипр), ООО «Ледамен» (Калининград). Теперь его доля в капитале уменьшилась на 20% (до 32,49%): акции получила «Центральная трастовая компания», управляющая компания ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1». Остальные акционеры не раскрываются.

4. Независимый аудит и экспертиза идут в сферу ЖКУ

Управляшкам и ресурсоснабжающим организациям хотят усложнить жизнь путем введения проверок дважды в год. Такой законопроект от ЛДПР отправился в Госдуму и на оценку к правительству.

В партии считают необходимым каждые полгода проводить независимый аудит и экспертизу тарифов ЖКУ, указанных в платежных квитанциях, а итоги проверки размещать в открытом доступе. Цель задумки - исключение необоснованного повышения цен.

Документ предусматривает не только контроль, но и санкции: это штраф в размере 50% от суммы завышения, если оно будет выявлено, а также возбуждение уголовного дела по факту, например, растраты. К проведению проверок собираются привлечь аудиторские организации, которые будут отбираться региональными властями на конкурсной основе. Внедрить все это дело хотят с 2024 года.

5. Игры с доступом к ЕГРН продолжаются - апдейт

Ресурсоснабжающие и управляющие жилыми домами компании, различные отраслевые объединения направили вице-премьеру Марату Хуснуллину письмо, в котором пожаловались на трудности по взысканию долгов с граждан за коммунальные услуги из-за отсутствия сведений о собственниках «квадратов» и растущие «хвосты».

6. Требования к банкам и организациям, предоставляющим ипотеку, ужесточат

Постановление правительства подписано, но вступит в силу только 1 сентября 2024 года. Документ устанавливает более жесткие требования к банкам и организациям, выдающим ипотечные займы. Цель – обеспечение надежности компаний, которые включаются АО «Дом. РФ» в специальный перечень и получают право на выдачу жилищных кредитов.

В числе нововведений:
▪️ Отмена упрощенного порядка включения в перечень организаций с муниципальным участием.
▪️ Запрет на включение в перечень потребительских кооперативов и микрофинансовых организаций.