4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды

В данном видео бизнес-тренер Александр Дрягин рассказывает об этапах взаимоотношений арендатора и арендодателя, а также сроках аренды.

Скачайте перечень типов аренды коммерческой недвижимости от Александра Дрягина по ссылке http://business.century21.ru/types_of_rental

00:00:13 Письмо о намерениях
Обычно первым шагом для предполагаемого арендатора или его представителя при формировании договора аренды коммерческого объекта - эта заявка на аренду пространства. Эта заявка или письмо о намерениях обрисовывает общие условия аренды.

00:01:15 Запрос предложения
Вторым этапом взаимоотношений арендатора и арендодателя является запрос предложения. Запрос предложения - это запрос от арендатора на предложения от
арендодателя, относительно их лучших предложений на доступные пространства.
Запрос предложения отправляется самим арендатором или его представителем
одному или нескольким владельцам недвижимости, чьи арендопригодные пространства подходят арендатору. Запрос содержит детальное описание бизнеса арендатора, требований к пространству, а также финансовые возможности арендатора и историю его бизнеса.

Арендатор запрашивают у владельца собственности или у ее отдела менеджмента
предоставление копий их стандартной аренды, а также лучшие условия, которые могут быть предложены арендатору. После этого владельцам или менеджерам рекомендуется предоставить предложение арендатору, фактически приглашая его оформить договор аренды.

00:02:07 Переговоры
Следующий этап взаимоотношений, переговоры. Данный этап можно переговоры можно назвать формой искусства.

Арендодатель желает иметь успешного арендатора, который останется с ним на
длительный период времени и сможет обеспечить его хорошей прибылью, чтобы окупить инвестиции. Точно также арендаторы хотят иметь надёжного и желательно честного арендодателя, который не будет через месяц повышать арендную ставку, который будет обслуживать здание, улучшать собственность и не будет иметь проблем, которые вынудят арендатора покинуть пространство.
Самая трудная часть переговоров - это не позволить эмоциям повлиять на суждения и не дать им привести к принятию неверного решения. Владелец собственности может обидеться на комментарий, сказанный арендатором, или арендатор может подумать, что арендодатель не уступает в цене лишь из-за своей жадности.

Наибольшей ценностью для профессионала является понимание того что он действует в качестве третьей стороны между арендатором и арендодателем, помогая обеспечить проведение сделки, которая принесет выгоду той и другой стороне.

00:03:44 Сроки аренды
Далее поговорим о сроках аренды. Сроки аренды могут варьироваться от одного месяца 20 лет и более. Все зависит от потребностей арендатора и арендодателя.
Типичная коммерческая аренда оформляется на срок от одного года до пяти лет. Как правило длина срока аренды является одним из критически важных факторов
В переговорах. Естественно, что владельцы собственности хотят иметь сильных
арендаторов на длительный срок с условиями эскалации арендной платы, но это мечта любого арендодателя. Для арендатора предпочтительной является более короткая аренда с возможностью возобновления аренды по заранее установленной ставке.

В финальном договоре всегда указываются три возможные даты начала аренды.
Начальная дата аренды может соответствовать началу выполнения договора аренды. Арендатор может иметь доступ пространству для начала ремонта, если он ответственен за него. Это должно быть изложено в договоре аренды.

Следующей идет дата занятия помещения арендатором. Иногда дата может изменяться, если аренда предполагает дополнительное строительство или существенные улучшения. Арендодатель и арендатор редко представляют точно сколько времени понадобится подрядчиком, чтобы завершить работу. Начало аренды является окончательной и последней датой.

Аренда должна начаться, когда все работы, связанные с ремонтом или улучшениями, будут практически завершены. даже не практически завершены.
Если арендатор умышленно или неумышленно откладывает улучшения, то арендодатель может получить право начать сбор арендной платы вне зависимости от того завершены ремонтные работы или нет.

00:06:18 Арендная плата и эскалации
Для арендатора арендная плата является одним из компонентов общей цены аренды, и она должна быть подробно обсуждена. Следующим пунктом для рассмотрения будет
чистота корректирования арендной платы и методы корректирования.
В начале срока арендная плата может оставаться стабильной или увеличиваться по запланированным интервалам. Такие возрастания происходят из-за установленной ставки увеличения, основанной на изменения индекса потребительских цен или на запланированных перезаключениях.

Наши контакты:
Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/
Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/
Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/