ЦБ РФ ПОДНЯЛ СТАВКУ до 15% | Рубль спасён | Рынок недвижимости убит

ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: https://t.me/ogo_nedviga
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: https://t.me/novostroyman

1. ПРОЩАЙ НЕДВИЖКА ПРИВЕТ ДЕПОЗИТ
Ключевая Ставка 15%

2. Ипотека дороже аренды в 1,8 раз — ЦИАН

Занятные данные собрали аналитики ЦИАНа. Сейчас во всех городах-миллионниках России ипотека дороже аренды. Более того, за последний год разрыв между ними вырос: если в 2022 году средний платеж по ипотеке (37,7 тыс. руб.) был в 1,55 раза больше арендной платы (24,3 тыс. руб.), то в этом году — уже в 1,87 раза (48,3 тыс. руб. и 25,9 тыс. руб. в месяц соответственно).

Самый большой разрыв между ипотекой и арендой среди миллионников в октябре наблюдается в Москве и Казани — в 2,3 раза.

Как считали? Сравнили размер ежемесячного платежа по ипотеке со ставкой арендной платы в крупных городах-миллионниках. Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в этих городах и средняя ставка ее аренды по состоянию на октябрь 2023 года. Для расчета ипотеки также учитывался первоначальный взнос в 20%, средний срок кредита 25 лет и ставка по ипотеке на готовое жилье в 14,5% годовых (по данным «Дом.РФ» на середину октября

3. Судя по тому, как стремительно надувается «пузырь» ипотеки, создается такое впечатление, что найден эффективный способ нанести максимальный ущерб России фактически без издержек со стороны «недружественных» государств — руководитель аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий

Такое мнение опубликовал намедни MK. Если кратко: руководитель аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий уверяет, что «пузырь» льготной ипотеки не только надувается, но и грозит России полноценным финансовым кризисом.

Аргументы просты:
1️⃣ Льготы по ипотеке — это субсидии одним группам населения за счет других. Такое перераспределение денег ведет к рыночным дисбалансам, к снижению эффективности экономики.
2️⃣ Наблюдается большой разрыв цен между первичной недвижимостью и вторичной.
3️⃣ Стимулирование жилищного кредитования происходит с вовлечением все менее кредитоспособных заемщиков.

©️ "Если вы проанализируете схему, то увидите много общего между текущей ситуацией в России и тем, что происходило в США на рынке субстандартной ипотеки более 15 лет назад, то есть перед тем глобальным кризисом" — отмечает Осадчий.

4. Обвал на рынке Китая
Новое жилищное строительство в Китае находится на пути к антирекордному результату с 2009 года: площадь нового жилья в этом году на 60% ниже медианного значения за 23 года. Проще говоря, на жилищном рынке Китая – обвал.

С 2015 по 2020 год цены на жилье в Китае росли в среднем на 9% в год, создавая очевидно стабильный и ценный класс активов для китайских домохозяйств. Однако, после наступления ковидного кризиса и небольшой паузы на преодоление основных последствий пандемии, цены на жилье в 70 крупных городах Китая начали неуклонно снижаться в сентябре 2021 года и продолжали падать в течение 16 месяцев подряд до конца 2022 года.

По данным S&P Global Ratings, ожидается, что снижение рентабельности девелоперов и продаж на первичном рынке продолжится в 2023-2024 годах. По пессимистичному прогнозу в 2024 году продажи недвижимости в Китае снизятся на 25% по сравнению с 2022 годом, и составят всего $1,4 трлн. Это приведет к сокращению реального роста ВВП до 2,9%, считают аналитики, добавляя, что продолжающийся жилищный кризис остается серьезным тормозом для второй по величине экономики мира.