Когда цены на недвижимость снизятся? | Ключевая ставка, инфляция, спрос и предложение

❗️Экспресс-оценка вашей квартиры: https://mrqz.me/expresspriceyoutube

⚡️Для консультации по инвестированию и недвижимости – заполните форму, мы подготовим для вас персональное решение: https://mrqz.me/interview

✅ Мой Telegram-канал: https://t.me/+VGuB3i6tXbMfWLjR

📲 Связаться со мной в WhatsApp: +74955653605

💰 Для коммерческих запросов и совместных проектов пишите: olesya.skvortsovaue@gmail.com

«Когда же наконец уже рухнут цены на недвижимость?» – дежурный вопрос для многих. Давайте разбираться

Центральный Банк сказал, что какое-то продолжительное время ставки будут высокими. И в пятницу после заседания нам утвердили текущую ключевую ставку 16%. Кто-то переживает о том, как при таких условиях платить ипотеку. Конечно, можно платить абсолютно нормально. Почему? 20 лет назад цены на недвижимость были другими, продуктовый набор стоил иначе, если сравнивать с сегодняшним днем. То есть покупательная способность рубля снизилась, и это нормально. Во всех странах так происходит. Местная валюта практически всегда дешевеет (девальвируется) к активам. Кстати говоря, в странах с неконвертируемой валютой чаще всего она девальвируется к конвертируемым валютам. И в странах с высокой инфляцией валюта девальвируется по отношению к странам с низкой инфляцией. Такая закономерность. Раньше мы могли на 3-4 миллиона рублей (т.е. где-то 100 тысяч долларов) купить неплохую квартиру близко к центру, году в 2004 году. Сейчас такое и представить нельзя. Это я к чему? К тому, что мы понимаем с вами, что будет с деньгами, которые мы заняли сегодня под 17-16%, через 20 лет, хотя никто ипотеку 20 лет и не выплачивает.

В видео также привожу данные Росреестра о количестве сделок по новостройкам и вторичке за 2024 и 2023, сравнивая в целом и по месяцам. По графикам и цифрам видно, что и спрос на недвижимость, и количество сделок высокое и только растет, даже несмотря на ставки. К слову, сейчас ставка на субсидированную ипотеку в январе-феврале 8%, лимит на нее всего 6 миллионов.

Все сделки по недвижимости делятся на живые и неживые. Неживые — это вся коммерция, но ее не так много, и апартаменты. Количество сделок с неживой недвижимостью в феврале увеличилось по сравнению с февралем 2023 года на 83,3%. А жилье снизилось почти на 10%. Какой вывод? Что из-за всех пертурбаций с ипотекой и снижением лимита получается, что люди обратили свое внимание на апарты.

На цены на недвижимость влияет не только спрос сам по себе, но паритет между спросом и предложением. Предложение на вторичном рынке не растет, по данным ЦИАНа и дом.рф. И в предыдущих выпусках мы с вами это разбирали. А для того, чтобы цены начали резко снижаться, должно предложение серьезно превышать спрос. То же самое и с новостройками.

Резюмирую: я не ожидаю обрушения цен на недвижимость. Стоит покупать или продавать квартиру – зависит от ваших целей и индивидуальной ситуации. Более подробно об этом рассказала в видео 🔥

Тайминг:

00:00 О чём видео
00:40 Новая ключевая ставка
02:56 Инфляция в России раньше и сейчас
07:25 Разница между инфляцией и дефляцией простыми словами
10:22 Спрос на недвижимость
13:03 Как понять, что риэлтор хороший?
14:27 Что происходит на рынке новостроек?
17:10 Что влияет на цены на недвижимость?
17:36 Предложение на рынке недвижимости
19:45 Что будет с ценами? Продавать/покупать квартиру сейчас или ждать?

🔥 Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые полезные видео!

Какие ещё темы затрагиваю в выпуске:

Ключевая ставка и инфляция в РФ 2024

Что такое инфляция, дефляция, ревальвация?

Как проверить риэлтора?

#ключеваяставка #инфляция #спроснанедвижимость #ценынанедвижимость #купитьквартиру #продатьквартиру #риелтор
________________________________________________________________________________
✔️ Подписывайтесь на мои социальные сети:
Telegram-канал: https://t.me/+VGuB3i6tXbMfWLjR
Instagram*: https://instagram.com/yanamand....rykina?igshid=YmMyMT

* Meta Platforms Inc. (владелец Facebook и Instagram) — организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России