🔥 Самые Горячие Предложения среди всего Дубая: https://bit.ly/3Pp8a5e

НЕДВИЖИМОСТЬ РАСТЕТ В ЦЕНЕ! Следующий МЕГАПРОЕКТ Дубая . На днях Sonha выставила свой новый макет - Sobha Hartland 2. И в этом видео мы поговорим про главную фишку недвижимости Дубая. Это Master Community (Мастер Комьюнити). Чем Sobha Hartland 2 отличается от точечной застройки, почему это предложение более ликвидно.


Мои контакты:
✅ WhatsApp: https://wa.me/971569115550
▶️ Instagram: https://instagram.com/daniil_dubai
✈️ Telegram: https://t.me/daniil_dubai


#дубай #недвижимость #недвижимостьдубай

Если Вы хотите продать или купить жилье в Краснодаре, то я с радостью готов помочь Вам!
+7(918)1328848 — звоните или пишите! (WhatsApp, Telegram)
Это мой личный номер телефона.
________________________________________________
Ссылки на мои каналы в других соцсетях и платформах:

Telergram-канал: https://t.me/diagrad_krasnodar (@diagrad_krasnodar)

Яндекс - Дзен: https://zen.yandex.ru/id/600ae8dd1924cc0331d12060

VK: https://vk.com/engibarov_diagrad

RUTUBE: https://rutube.ru/channel/18645941/

YouTube: https://www.youtube.com/channe....l/UCgIWv4zpuLStP9Igh

Если YouTube в РФ будет всё-таки заблокирован, то я продолжу выкладывать здесь свои видеоролики, а также рекомендую Вам пользоваться VPN-сервисами для обхода блокировок.
________________________________________________

Ссылки на мои ролики:
https://youtu.be/uqa9Hf_fhCs — 7 ошибок при поиске недвижимости в Краснодаре! Какие районы топит?
https://youtu.be/HYOX2pDjdQw — Цены на дома в Краснодаре в 2023
https://youtu.be/1l2pumCJZ_s — Развод на Авито, Циан и Домклик! Какое жильё можно купить за херсонский сертификат в Краснодаре?
https://youtu.be/a7oJpOE9VYc — СНТ, ИЖС, ЛПХ - что означают эти аббревиатуры и в чем разница?
https://youtu.be/Bjl0IJchCyU — Самые дешевые студии
https://youtu.be/qRif1vkucIs — Однушки в Краснодаре по самой низкой цене в 2023 году
https://youtu.be/V-xlVX3HvRQ — Самые дешевые двушки в 2023 году
https://youtu.be/RtPRWzgsbxU — Что происходит с рынком недвижимости в конце 2022 г.?
https://youtu.be/I9PhUywg8DM — обзор ЖК Сармат в Краснодаре
https://youtu.be/mAgoryov8Hw — Ипотека под 0,01% чем опасна?
https://youtu.be/-0eOuI1RM4w — обзор ЖК Fresh в Краснодаре
https://youtu.be/Diqms09dz60 — обзор района Гидрострой в Краснодаре
https://youtu.be/BHaA7H66pgA — Почём дома в Краснодаре? Как врут риэлторы?
https://youtu.be/fSiOtlOUPoQ — обзор посёлка Индустриального
https://youtu.be/eN1Ylt2-Vd0 — Обзор Фестивального микрорайона
https://youtu.be/UaxyhKDkJDc — Почём самое дешёвое жильё в Краснодаре в 2022?
youtu.be/Ipjwi9btuOs — Что происходит с ценами на недвижимость? Рост или падение? Весна 2022 - квартиры в Краснодаре
https://youtu.be/YJ59suZcOAA — Почём 1к квартиры в Краснодаре в 2022 году
https://youtu.be/sUipep5f57A — Почем 2к квартиры в Краснодаре в 2022
https://youtu.be/XAo0TRvABAo — Как реально выглядит центр Краснодара и почем здесь жильё
https://youtu.be/mXmBYQ4Z-QM — Цены на дома и участки в Краснодаре | Зима 2021 — 2022 | Сколько реально стоит дом с газом ИЖС и СНТ
https://youtu.be/czdKyVA7fsU — Западный обход - Краснодар | Обзор районов Краснодара | Цены на квартиры, дома и земельные участки
https://youtu.be/a7oJpOE9VYc — СНТ, ИЖС, ЛПХ - что означают эти аббревиатуры?
https://youtu.be/OPUeRIrVUyc — Что происходит с ценами?!
https://youtu.be/czdKyVA7fsU — Западный обход - Краснодар 2021
https://youtu.be/EoFDP2yHkW4 — Цены на квартиры в Краснодаре летом 2021
https://youtu.be/T1eaQDpKpsY — Новая Адыгея - обзор района
https://youtu.be/TqfZepcAAlw — квартиры и дома до 3 миллионов рублей в Краснодаре в 2021
https://youtu.be/AS9EcEKIzgo — фейки на Авито (как обманывают риэлторы
https://youtu.be/xrYdKNQ8sk0 — обзор района Юбилейный в Краснодаре
https://www.youtube.com/playli....st?list=PLurt3TOckBG — обзоры районов Краснодара с дрона (плейлист)
https://youtu.be/nkjCWX59Cl8 — ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ в Краснодаре в 2021 - ПАРАДОКС!
https://youtu.be/lv60UHLXwTw — САМЫЕ ДЕШЁВЫЕ КВАРТИРЫ в Краснодаре - лето 2021
https://youtu.be/2FKrUAdkVpM — Восточный обход Краснодара - обзор района
________________________________________________

Привет друзья в сегодняшнем выпуске я расскажу Вам о текущей ситуации на рынке недвижимости, о том как изменились цены на жилье в Краснодаре за последний год, а также выскажу свое мнение о том, что может происходить с рынком в ближайшем будущем. И без долгого вступления сразу перейду к делу:

Судя по графикам средней цены квадратного метра в интернете, весь 22й (двадцать второй) год стоимость вторички в рублевом выражении постепенно снижалась, а вот в 23м (двадцать третьем) году снова начала расти.

________________________________________________
#авито #ипотека #михаиленгибаров #экономика #россия #россия2024 #краснодар #недвижимость #рубль #кредит #финансы #инвестиции #диаград #квартира #дом #риэлтор #переездвкраснодар #купитьквартирувкраснодаре #домклик #развод #херсон #доллар #краснодар2024 #енгибаров

3D-модель вашего здания на карте 2ГИС: https://go.2gis.com/8i9vn


✅ Новая Москва https://www.youtube.com/watch?v=0LUgkso7qSk
✅ Кутузовский Квартал https://www.youtube.com/watch?v=MmAQAmYblbs


✅ Мой телеграмм: https://t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором и задать вопрос - https://smarent.com/boosty


Всем привет! Вы на канале Smarent и сегодня мы разберем тему, которая уже давно интересует Вас, дорогие зрители - какие районы Москвы лучше всего подходят для жизни и инвестиций. В этом выпуски мы подробно разберем каждый район, оценим его по нескольким критериям и выберем топ лучших районов Москвы где стоит приобретать недвижимость.

Смотрите видео до конца и напишите в комментариях, какой район Москвы вам нравится больше всего?


✅ Реинвестиция со Smarent: https://smarent.com/podbor/reinvest?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Перейти на сайт: https://smarent.com/?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Подбор недвижимости: https://smarent.com/podbor?utm_source=youtube&utm_medium=video


ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: https://www.youtube.com/watch?v=5JH3S5u6oj8
2. Скандал с недвижимостью в Москве: https://www.youtube.com/watch?v=ER3AOIK3JDI

Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Центральный Банк принял решение о повышении процентной ставки до 15%. Это событие хоть и было ожидаемым, но все же вызвало большой резонанс и оказало значительное воздействие на рынок недвижимости.

В этом видео мы подробно рассмотрим, как это повышение ставки может повлиять на вас, на инвестиции в недвижимость и на рынок жилья в целом. Мы проанализируем, какие изменения ожидаются в ипотеке и какие стратегии могут быть наилучшими в этом новом финансовом контексте.

Мы всегда стараемся держать вас в курсе самых важных событий на рынке недвижимости, и это видео не исключение. Если вы хотите быть в курсе всех последних новостей и получать полезные советы по недвижимости, не забудьте подписаться на наш канал.

💰 БУСТИ — СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ – https://boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: https://smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/smarent


🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: https://www.youtube.com/watch?v=PRG-q5AtpeA&t=801s
2. Вся правда про ПИК: https://www.youtube.com/watch?v=LTTBeikUo0M
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: https://www.youtube.com/watch?v=0LUgkso7qSk

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - https://boosty.to/smarent


Реклама. ООО «ДубльГис», ИНН 5405276278, erid 2Vtzqx4t81L


#недвижимость #москва #москва2023 #районымосквы #купитьквартиру #западмосквы #жк #новостройки #инвестиции #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор


00:00 В этом видео
0:39 3D модели недвижимости от 2гис
1:48 Промышленные районы оживают
3:57 Разбор Восточного и Юго-Восточного АО
9:39 Разбор Южного АО
14:20 Разбор Северных АО
19:13 Подробнее про Северо-Западный АО
21:22 Разбор Западных АО
28:17 Подробнее про Новую Москву
30:47 Отдельные районы для покупки недвижимости
32:31 Заключение

Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию:
Наш сайт: https://newdviz.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=long&utm_content=podkastcb15
Телефон: 8 (800) 222-14-14

Сегодня Центробанк объявил о повышении ключевой ставки до 15%. Мы заранее приготовили для вас свой прогноз и схему действий, учитывая её повышение.
Разберём, как действовать в текущих реалиях на рынке недвижимости:
- Что значит повышение ключевой ставки?
- Покупать вторичное жильё или в новостройке?
- Как не только купить квартиру, но и заработать?
- Что происходит на рынке аренды жилья?
- Прогнозы: сколько продлится высокая ключевая ставка?
В общем, максимально держим вас в курсе событий!
Приятного просмотра!

02:30 Что такое ключевая ставка ЦБ, и как это работает
04:25 Влияние ключевой ставки на недвижимость
08:06 Сравнение новостроек и вторичной недвижимости, не терпит
15:00 Что делать людям, с хорошим первоначальным взносом на руках - выгодные лайфхаки
18:20 Арендовать или покупать
29:27 Что делать с большой суммой наличных на руках / Вклады
34:30 Текущая ситуация на рынке недвижимости у продавцов
42:00 Прогнозы рынка недвижимости: сколько продлится высокая ключевая ставка

NEWдвижимость - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры:
При покупке новостройки - услуга для вас, полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.

При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Любая консультация бесплатна!

Отзывы о нас:
ЯНДЕКС КАРТЫ:
https://yandex.ru/maps/org/newdvizhim...
2ГИС:
https://2gis.ru/spb/firm/700000010492...
______________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
______________
Антон Зверев
ВК: https://vk.com/agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: https://vk.com/timokhov_maksim

Наш Telegram канал:
https://t.me/NEWdviz

Группа ВКОНТАКТЕ:
https://vk.com/newdviz

Наши сайты, социальные сети и контакты для связи здесь https://taplink.cc/novostroy123
Старты продаж в Новороссийске. Новые жилые комплексы. Вопросы и ответы. Актуальные цены, ипотечные программы. Первичная и вторичная недвижимость Новороссийска. Горячие предложения. Ответы на вопросы.
✔️ +7 (928) 209-50-86 (WhatsApp/Viber) Элина Алексеевна
✔️ +7 953 082-72-79 (WhatsApp/Viber) Евгения Владимировна
Консультация по недвижимости в Новороссийске по телефонам: 8 800 444 04 99, +7 928 207-54-21 (WhatsApp/Viber) Владимир Андреевич, сайт https://nvrsk-novostroy.ru
______________________________________________
ГЕЛЕНДЖИК квартиры, дома и земельные участки: 8 800 444 12 33, +7 928 207 54 21 (WhatsApp/Viber) Владимир Андреевич, сайт https://gelnovostroy.ru
АНАПА квартиры, дома и земельные участки: 8 800 444 04 60, +7 953 082-74-37 (WhatsApp/Viber) Екатерина Александровна, сайт https://anapanovostroy.ru
ТАМАНСКИЙ полуостров: квартиры, дома и земельные участки: 8 800 444-23-99, +7 953 082-66-63 (WhatsApp/Viber) Артур Эльбрусович, сайт https://taman-novostroy.ru
КРАСНОДАР квартиры, дома и земельные участки: 8 800 444-04-33, +7 918 067-07-04 (WhatsApp/Viber) Кирилл Сергеевич, сайт https://krasnodar-novostroy.ru
ЛАГО-НАКИ земельные участки: тел. +7 988 347-00-67 (WhatsApp/Viber) Владислав Ростиславович, сайт https://adygea-novostroy.ru
____________________________________________
✔️ Квартиры, дома и земельные участки в Геленджике и Геленджикском районе. Полная база объектов недвижимости. Квартиры от застройщиков, квартиры от инвесторов, вторичная недвижимость, старый фонд. Строительство под ключ. Ипотека.
✔️ Квартиры, дома и земельные участки в Новороссийске и Новороссийском районе. Полная база объектов. Квартиры от застройщиков, квартиры от инвесторов, вторичная недвижимость, старый фонд. Инвестиции в недвижимость. Коттеджные поселки в пригороде Новороссийска. Ипотека с господдержкой.
✔️ Квартиры, дома и земельные участки в Анапе и Анапском районе. Новостройки и ЖК. Квартиры от застройщиков, квартиры от инвесторов, квартиры с ремонтом, старый фонд. Коттеджные поселки в Анапе и пригороде Анапы. Строительство домов под ключ. Ипотека с господдержкой. Инвестиции в недвижимость.
✔️ Квартиры, дома, земельные участки, коттеджные поселки в Краснодаре и пригороде Краснодара. Квартиры от застройщиков, квартиры от инвесторов, вторичная недвижимость, старый фонд. Инвестиции в недвижимость. Все виды ипотечного кредитования. Юридическое сопровождение.
✔️ Дома, земельные участки, гостиницы и базы отдыха в Республике Адыгея. Инвестиции в недвижимость. Строительство под ключ.
____________________________________________
Мы всегда рады видеть Вас в нашем офисе:
Новороссийск, ул. Куникова 55, ЖК Облака, офис НовоСтрой
Тел. 8 (800) 444-04-99, +7 918 067-07-04 (WhatsApp/Viber)
Работаем с 9.00 до 20.00 без выходных!

#новостройкиновороссийска #недвижимостьновороссийск #купитьквартирувновороссийске #квартирывновороссийске #новостройновороссийск

Что будет с ценами на квартиры дальше? Минстрой подвёл итоги прошлого года.и оказалось, что в стране ввели в эксплуатацию рекордное количество жилья. А вот покупать его некому. Кто уехал, кто только планирует, а кого ставки по ипотеке душат.
Всё это жильё пока продаётся без скидок, но у застройщиков могут кончиться деньги и им придётся продавать квартиры в новостройках с большими скидками. Это вызовет обвал цен и на вторичном рынке.

Этот сценарий зависит только от одного фактора - от государственных субсидий. Если правительство даст деньги застройщикам просто так, он не станут снижать цены в ближайшее время.

Поэтому лучшее время для покупки жилья может и не наступить, но расти цены до конца года будут вряд ли.
А вы как думаете? Готовы сейчас покупать квартиру? Пишите в комментариях.

Научитесь инвестировать с нами: https://ifplus.link/sub

Подписывайтесь на нас в Телеграме:
https://t.me/kira_pronira — Кира Юхтенко в телеграме
https://t.me/investfuture — объясняем про инвестиции просто
https://t.me/if_crypto_ru — все про криптовалюту
https://t.me/if_bonds — все, что вы хотели знать про облигации
https://t.me/if_stocks — наша аналитика и обзоры компаний
https://t.me/if_market_news — новости рынков круглосуточно
https://t.me/if_estate — все про недвижимость
Канал Без границ - https://t.me/without_borders_ru
Мы в Тинькофф Пульс: https://tinkoff.ru/invest/soci....al/profile/InvestFut
Читайте свежие новости на сайте: https://investfuture.ru/
Мы ВК - https://clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен — https://zen.yandex.ru/investfuture

Сотрудничество: info@investfuture.ru
Реклама: adv@investfuture.ru
Подписаться на канал - https://goo.gl/qTRmG8

ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА REALTUTOR: https://clck.ru/36NAKT
ИНВЕСТИРУЙ в ОФИС СЕТИ Vysotsky Estate: https://vysotsky.estate/franchise/
ПОДПИСЫВАЙСЯ НА МОЙ ТЕЛЕГРАМ: https://t.me/s/ogo_nedviga

Как меняются предпочтения покупателей и почему нельзя инвестировать во вчерашний день?

✅ Мой телеграмм: https://t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором и задать вопрос - https://smarent.com/boosty
✅ Регистрация на конференцию - https://smarent.com/conference16dec

Оценить стоимость квартиры за 99 рублей - https://dplnk.ru/ocenka19-11-strim
Подробнее про реинвестицию - https://dplnk.ru/reinvest19-11-YTstrim

Кризис недвижимости уже наступил? Почему стоит прямо сейчас нужно продавать квартиру, а кому стоит пока повременить с продажей. Сегодня в 21:00 мы разберем, что сейчас происходит с рынком недвижимости и как продать квартиру максимально дорого.

✅ Подбор недвижимости https://smarent.com/podbor/invest-pod-kluch
✅Продажа недвижимости https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty
✅ Меблировка: https://smarent.com/meblirovka
✅ Реинвестиция со Smarent: https://smarent.com/podbor/reinvest?utm_source=youtube&utm_medium=video


ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: https://www.youtube.com/watch?v=5JH3S5u6oj8
2. Скандал с недвижимостью в Москве: https://www.youtube.com/watch?v=ER3AOIK3JDI

Какую недвижимость приобрести в Москве с первоначальным взносом 3 млн рублей? Как не нарваться на некачественный проект и не потерять свои деньги? Сегодня мы подробно разберем лучшие новостройки Москвы, чтобы найти лучшие варианты для Вас.

Разберем эти и другие вопросы сегодня на эфире в 21:00



💰 БУСТИ — СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ – https://boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: https://smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/smarent

✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР — https://smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ — https://smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ — https://t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы — https://t.me/smarentcom_bot

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: https://www.youtube.com/watch?v=PRG-q5AtpeA&t=801s
2. Вся правда про ПИК: https://www.youtube.com/watch?v=LTTBeikUo0M
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: https://www.youtube.com/watch?v=0LUgkso7qSk

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - https://boosty.to/smarent

#недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор



00:00 Вступление
00:37 Индекс стоимости жилья зависит от ставки ЦБ
03:54 Что сейчас делают инвесторы?
04:38 План на эфир
06:08 Конференция 16 декабря
07:26 Почему нужно продавать неликвидную недвижимость до конца года?
14:08 Цены растут, а спрос снижается
19:23 Почему для продажи первичной недвижимости важно поддержание продаж?
25:09 Почему вы не продаёте плохой актив?
29:59 Рыночная оценка квартиры и рекомендации по продаже
33:03 Стратегия реинвестиции
34:44 Почему нужно выходить из МО?
38:18 Мой кейс по ЖК Прибрежный парк, САМОЛЕТ
46:51 Что делать инвестору, который оказался в сложной ситуации?
48:20 Что такое Реинвестиция по версии Смарент?
52:40 Как работает Smarent в пакете "Реинвестиция"?
55:45 Ответы на вопросы
1:20:05 Заключение

⚡️Если вам нужна консультация по недвижимости – заполните эту форму, мы подготовим для вас персональное решение: https://mrqz.me/interview

✅ Мой Telegram-канал: https://t.me/+VGuB3i6tXbMfWLjR

📲 Связаться со мной в WhatsApp: +74955653605

💰 Для коммерческих запросов и совместных проектов пишите: Yana.mandrykina@gmail.com

🏦 Предыдущий выпуск про судьбу недвижимости: https://youtu.be/sw0l4EKO9Bs

💸 Видео про влияние арабо-израильского конфликта на экономику России: https://youtu.be/Q1atOyJ1r8o

📊 Бюджет на 2024-2026 от ЦБ: https://minfin.gov.ru/common/u....pload/library/2023/1

На днях совет Федерации принял проект бюджета на 24-25-26 годы.

Сегодня я покажу вам, как пользуясь совершенно официальными источниками – Правительство и ЦБ РФ – можно предсказать, как будут развиваться события в 24-м и следующих годах.
Как, зная варианты комбинации – цена на нефть, бюджет и инфляция, мы легко представим себе, что будет с курсом рубля, ценами на недвижимость и вообще с нашим благосостоянием.
Мы живем не просто в нестабильном, а скорее в супер-турбулентном мире, и понимание, как все работает, поможет нам всем чувствовать себя хоть немного увереннее. Не робеть перед неопределенностью и даже зарабатывать.

Ну и та самая последняя нервная клетка точно будет чувствовать себя ровно.

Я еще давно увлекаюсь поведенческой экономикой. Она помогает мне лучше понимать, почему мы принимаем те или иные решения, иногда во вред себе и иррационально. И я решила подарить классную книгу тому, кто напишет под видео самый интересный и полезный комментарий.

Ну и много чего другого полезного, что важно знать, чтобы принимать решения, от которых зависит наше будущее.

Тайминг:

00:00 О чём видео
01:46 Розыгрыш книги "Думай медленно, решай быстро"
01:58 Прогноз бюджета от ЦБ
03:34 Где государство планирует брать деньги?
05:44 А если будет кризис в США/Китае?
07:12 Что будет с инфляцией в 2024?
08:54 Какая будет ключевая ставка в 2024?
09:50 Что будет, если цены на нефть снизят?
13:05 В капкане ли строительный сектор?

🔥 Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые полезные видео!

И, конечно, делитесь мнением: согласны с прогнозом Центрального банка или у вас есть другие мысли на этот счет? 🤔

Какие ещё темы затрагиваю в выпуске:

Закон о федеральном бюджете

Прогноз роста ВВП

Инфляция в России в 2024

Экспортная цена российской нефти

Как ЦБ борется с инфляцией?

Потолок цен на нефть

Снизят ли ключевую ставку?

Сколько стоит баррель нефти?

Курс доллара к рублю 2024

Как санкции 2014 года повлияли на цены на нефть?

Расходы федерального бюджета в 2023-2026

Объем экспорта в 2024

#экономическийпрогноз #экономическийкризис #рубльдоллар #курсрубля
________________________________________________________________________________
✔️ Подписывайтесь на мои социальные сети:
Telegram-канал: https://t.me/+VGuB3i6tXbMfWLjR
Instagram*: https://instagram.com/yanamand....rykina?igshid=YmMyMT

* Meta Platforms Inc. (владелец Facebook и Instagram) — организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России

✅ Стать спонсором и задать вопрос - https://smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: https://t.me/Pro_smarent

✅ Перейти на сайт: https://smarent.com/?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Подбор недвижимости: https://smarent.com/podbor?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Управление недвижимостью: https://smarent.com/upravlenie?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Реинвестиция со Smarent: https://smarent.com/podbor/reinvest?utm_source=youtube&utm_medium=video

Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Сегодня мы рассмотрим прошлые кризисы на рынке недвижимости в России. Какие факторы и события вызвали эти кризисы, и как они повлияли на рынок недвижимости? Мы также рассмотрим, какие факторы уже сейчас указывают на будущий глобальный кризис в 2026 году и как это может отразиться на рынке недвижимости.

Если вас интересует история и будущее рынка недвижимости, а также способы подготовиться к возможным кризисам, то это видео обязательно для вас. Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы оставаться в курсе всех новостей и аналитики в мире недвижимости.

💰 БУСТИ — СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ – https://boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: https://smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/smarent

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: https://www.youtube.com/watch?v=aDr3Ki6r_vs
2. Вся правда про ПИК: https://www.youtube.com/watch?v=LTTBeikUo0M
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: https://www.youtube.com/watch?v=0LUgkso7qSk

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - https://boosty.to/smarent

#недвижимость #мошенники #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

Как вырасти от уборщицы в Якутске до главного звездного риэлтора Дубая с оборотом от 30 миллионов долларов в месяц? У нас в гостях - Евгения Винокурова

Приходи на онлайн-вечеринку со мной 20 ноября: https://edu.marinamogilko.ru/marina_party?utm_source=youtube&utm_medium=marina&utm_campaign=party201123

Instagram Жени - https://www.instagram.com/evgenya_vinokurova86/

Таймкоды:
00:00 - У нас в гостях Женя Винокурова
01:55 - От уборщицы до международного бизнеса, с чего начинала Женя?
04:49 - Как Женя купила свою первую квартиру и закрыла ипотеку за 2 года?
07:33 - Как Женя пришла к продаже недвижимости?
09:21 - Смотрим квартиру за 10 млн $
12:31 - "Мы дали уверенность людям, что Москва рядом, Москва доступна"
14:33 - Между Москвой и США Женя выбрала Москву - почему?
15:22 - Как продавать 300 квартир в месяц через инстаграм?
16:46 - "Когда закрываешь ипотеку, чувствуешь себя, как Олимпийская чемпионка".
18:50 - Как Женя начала продавать квартиры всем звездам?
22:10 - Про работу с Ким Кардашьян и выход на рынок США
24:04 - Америка или Дубай - за кем будущее?
26:57 - Сколько стоит лучшая школа мира в Швейцарии?
29:45 - Розовый Rolls Royce за 770 000 $
32:53 - Стоит ли сейчас инвестировать в Дубай?
39:57 - Вопросы из зала. Как начать делегировать и где искать команду?
41:04 - Главные советы начинающим инвесторам в недвижимость
42:13 - Есть ли какая-то ниша, кроме недвижимости, которая Жене нравится?
43:30 - Куда бы Женя инвестировала первые 150 000 $ в 2023?
44:54 - Как нанять хорошую команду в США?
47:15 - В чем секрет успеха в любом деле?


Хочешь создавать короткие видео, которые набирают миллионы просмотров? Присоединяйся на наш бесплатный челлендж по съёмке коротких видео: https://marinamogilko.ru/shorts_game?utm_source=youtube&utm_medium=marina&utm_campaign=shorts

Получить консультацию по языковым программам за рубежом - https://bit.ly/3JNhvOt

Мой телеграм-канал: https://t.me/mogilkomarina

В Инстаграме я каждый день делаю сториз из США - https://www.instagram.com/linguamarina

Яндекс Дзен: https://zen.yandex.ru/marinamogilko

Я в ВК: https://vk.com/linguamarina

Мои курсы и воркбук по Ютубу можно посмотреть здесь - https://marinamogilko.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=marina&utm_campaign=interviewvinokurova_171123

Скачать мой воркбук для изучения английского языка на английском языке: https://bit.ly/3xmpXj6
Скачать мой воркбук для изучения английского языка на русском языке: https://bit.ly/3O8TfrY

📝 Здесь вам носители языка быстро откорректируют текст на английском (еще один проект нашей команды) - https://fluent.express/

📷 НА ЧТО Я СНИМАЮ
- Оборудование для записи "говорящей головы" - https://kit.co/linguamarina/gear-for-youtube
- Камера для влоговых видео - https://kit.co/linguamarina/current-vlogging-setup

Везде, где возможно, я использую аффилиатные ссылки (если вы купите что-то из списка выше, я получу вознаграждение)


#marinamogilko #маринамогилко #евгениявинокурова

Репортаж Максима и Петра Калашниковых с заседания Изборского клуба. Грозит ли РФ лопание пузыря на рынке недвижимомсти и что делать после этой катастрофы?

#георгий_малинецкий #дмитрий_фесенко #ипотека #образ_будущего #максим_калашников #рынок_жилья #рой_тв #недвижимость #хуснулин #строительство_в_россии #футурополис #изборский_клуб #виталий_аверьянов

📱iPhone по подписке от 1500 руб в месяц тут 👉🏻 https://pedant.market/r/domikuozera01

Реклама. ООО «Премиум маркет» ИНН 0268094549. Erid: 2VtzqwnoxhF
——————————————————

Лучший ароматический диффузор для дома L.M.HOME: https://clck.ru/36v8cP

РЕКЛАМА ООО «Технология» ИНН 2315986172 Erid: LdtCKT9nz

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Наш канал Shorts https://www.youtube.com/@nataliprouyut/
ТЕЛЕГРАММ канал https://t.me/budnifedora
Телеграм где все ссылки наших покупок https://t.me/poleznyesovety2
НАШ НОВЫЙ СЕМЕЙНЫЙ КАНАЛ https://www.youtube.com/@semyanapozitive
КАНАЛ О РЕМОНТЕ https://www.youtube.com/@budnifedora
Рецепты телеграмм https://t.me/nataliahome08
Инстаграм https://instagram.com/nata.liyalife
наша группа в контакте https://vk.com/budnifedora

По вопросам рекламы и сотрудничества:
WhatsApp +79891639084
Почта domikuozera01@gmail.com

✅ Сайт компании: https://matkovskaya.com/
✅ Оставьте заявку на бесплатную консультацию: https://docs.google.com/forms/....d/1r3G52Mj8YbBEsP66C
✅ Прямое сообщение в WhatsApp: https://goo.su/4GRh

Добро пожаловать на канал! В новом видео мы рассмотрим актуальную и сложную экономическую ситуацию на рынке недвижимости. Недвижимость всегда оставалась одним из самых важных направлений инвестиций, и в условиях экономического кризиса 2023 года, она продолжает оставаться ключевым фактором в финансовом планировании.

Мы обсудим текущую ситуацию на рынке новостроек и вторички, поднимем вопросы о влиянии экономического кризиса на цены на недвижимость и рассмотрим перспективы ипотечного кредитования в 2023 году. Недвижимость - это не только жилье, но и важный актив для инвестиций. Как экономический кризис влияет на инвестиции в недвижимость? Что происходит на рынке недвижимости в условиях изменяющейся экономической ситуации?

Не пропустите наше видео, чтобы получить всю актуальную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости и понять, какие возможности и вызовы это может представить для потенциальных покупателей и инвесторов. Недвижимость остаётся ключевым элементом финансовой стратегии - об этом и многом другом мы поговорим в этом ролике о недвижимости в 2023 году.

✅ Вконтакте https://vk.com/public203448393
✅ Telegram канал https://t.me/zhivi_v_sochi
✅ Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/620cb2f7cd2d5812a6435e98

Больше полезных видео о недвижимости Сочи и не только:
✔️Обзоры недвижимости Сочи: https://www.youtube.com/watch?v=0vvdwaliYMs&list=PLd7UwqYXBZ0ReuKKZunNKqpvzsxkrLlaw
✔️Сколько стоит жить в Сочи // Средняя стоимость жизни в месяц в Сочи // Переезд в Сочи: https://youtu.be/BeEa6LI2uys

🙏 Обо мне: Всё об ипотеке и банковских продуктах, о строительстве и о том, как живу на берегу Чёрного моря.

Я агент по недвижимости со стажем более 6 лет - Евгения Матковская. Делюсь своим опытом, фишками, лайфхаками, которые были мне доступны благодаря практике. Их не расскажут вам сотрудники банка, и вряд ли ими смогут поделиться агенты по недвижимости в Сочи.

КОНТАКТЫ:
☎️Телефон - 8 964 949 66 99
☎️WhatsApp - 8 964 949 66 99
✅VKontakte - https://vk.com/id220879154​​​
✅Инстаграм - https://www.instagram.com/matkovskaya.realty/

👍🏻Я могу быть тебе полезна, если вам:
• Необходимо подобрать недвижимость в Сочи, в Красной поляне, в Лазаревском и Адлерский районах.
• Необходимо оформить ипотеку, даже в сложных ситуациях (отказали, не могу подтвердить доходы, нет первого взноса и т.д.);
• Нужна консультация когда вообще не понимаете с чего начать.

В этих видео делюсь своим опытом и высказываю сугубо личное мнением, понимая, что не все могут быть с ним согласны.

Ставьте 👍🏻 Подписывайтесь на канал ☑️ Это не сложно, а нам полезно. Спасибо! 🙏

#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестициивнедвижимость #квартира #купитьквартиру #инвестиции #экономика #евгения матковская

Как цены на недвижимость УЖЕ обвалились до 40%, а вы и не заметили? Как повлияет на рынок недвижимости инициатива с установкой разных ставок по ипотеке в разных регионах России?

Я много затрагиваю тему недвижимости, потому что она мне близка: я активно занимался инвестициями в недвижимость. И потому что хочу предостеречь "инвесторов в квартиры" от серьезных убытков, которые они могут понести уже в ближайшем будущем.

Итак, когда мы говорим о ценах на недвижимость, я часто привожу в пример долларовые цены, которые не растут и даже падают. Но вот о чем забывают люди, о том, что цены УЖЕ обвалились даже в рублях - просто это неочевидно из-за самой природы обвала цены: скидок, которые дают застройщики.

В самом деле, это как с "Черной Пятницей", когда на товар, стоивший 1000 рублей, переписывают ценник в 2000 рублей. И потом объявляют распродажу по 1000 рублей! На ценнике - скидка, на деле хитрая манипуляция.

Вот и в случае с квартирами у застройщиков: 90% квартир продаются со скидкой (потому что иначе просто НЕ ПОКУПАЮТ)! А в 20% случаев можно получить скидку до 40%. Как вам такой "невидимый обвал" цены на квартиру в 40% в рублях?

И это - лишь начало, учитывая комбинацию высокой ставки ЦБ РФ, закредитованности населения, падения реальных доходов и перегретого пузыря недвижимости.

Окончательный фатальный удар может нанести инициатива по введению разных ставок по ипотеке в разных регионах. Пока это "предложение", но поверьте - если решение принято, оно будет реализовано быстро и без вопросов.

А значит в самых "богатых" регионах ставки будут выше или даже близки к рыночным - в том числе, и на первичку! Значит спрос там упадет еще сильнее...

Не к этому ли готовятся застройщики, сбрасывая квартиры с дисконтом до 40%?! Ведь по имеющимся у нас данным, продается менее трети квартир, которые имеются в запасе застройщиков. Остальные стоят, так как не находится адекватных покупателей по неадекватным ценам.

В результате, события развиваются совершенно логичным образом: как я и озвучивал в своих прогнозах по недвижимости, по финансовому пузырю недвижимости в России и т.д.

Цены могут падать - даже в рублях!
У застройщиков они УЖЕ падают, просто не так очевидно!
И покупать СЕЙЧАС инвестиционную квартиру - терять деньги с вероятностью, близкой к 100%!

С другой стороны, деньги, вложенные в надежные валютные активы, которые как раз стоят на пороге бурного роста, способны сделать те самые "иксы", о которых мечтают инвесторы в недвижимость:

За счет роста акций
За счет дивидендов
За счет самой девальвации рубля!

Инвестируйте грамотно, ориентируйтесь на фундаментальную обстановку на рынке недвижимости.

И удачи в инвестициях!

Автор: Александр Князев

Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.

Как менялись цены на недвижимость (жилая, апартаменты, стрит-ритейл, торговые центры, офисы, логистика) в 2023 году в рублях и в долларах? Какие ожидания цен на недвижимость на конец 2023 года и 2024 год? Какие форматы инвестиций в недвижимость актуальны сегодня, их основные плюсы и минусы? Инвестиции в недвижимость: прямая покупка, покупка доли и работа с управляющей компанией, инвестиции в БПИФы, другие варианты.
В гостях у Яна Арта - Константин Фаерман, инвестиционный эксперт.

Прямой эфир Finversia: 8 ноября 2023 в 19:00 по мск.

➛YouTube канал Константина Фаермана: https://www.youtube.com/@KonstantinFaerman

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ НАШИХ ЗРИТЕЛЕЙ:

💰Поддержать канал: https://donate.stream/finversia или https://boosty.to/finversia/donate | СБП +7 917 511 76 46 Сбер 2202 2063 0032 3834
👶👧Проект Арина – проект помощи детям России: https://www.finversia.ru/arena/project-arina
🟢ТРИ КИТА ИНВЕСТИЦИЙ. Авторский курс Алексея Бачерова: https://www.finversia.ru/trikita2023
👕Футболки Finversia в интернет-магазине Finarty: https://finarty.ru/shop?cat=6
🔔Предстоящие прямые эфиры Finversia: https://www.finversia.ru/live-calendar

📌ИНВЕСТКЛУБ Finversia:
➛общая информация: https://www.finversia.ru/arena
➛вступить в инвестклуб: https://boosty.to/finversia

📌СЕРВИСЫ, КНИГИ, ОБУЧЕНИЕ:
➛Финансовая консультация Яна Арта: https://finarty.ru/shop/s/99
➛Ежедневная информация финансового рынка: https://www.finversia.ru/
➛Книги Яна Арта, Дмитрия Потапенко и Петра Пушкарева можно приобрести в интернет-магазине: https://finarty.ru/shop

📌ПОДПИСАТЬСЯ НА Finversia:
➛YouTube: https://goo.gl/psct2M
➛Дзен: https://clck.ru/PrTSC
➛ВКонтакте: https://vk.com/finversia
➛Telegram Finversia Экономика с Яном Артом: https://t.me/finversiaru
➛Telegram Finversia Инвестиции: https://t.me/finversia_investclub

#ЯнАрт #КонстантинФаерман #недвижимость #инвестиции #Биржеваясреда

Телеграм ХИТРЫЙ СОЧИ https://t.me/ve_sochi
ПОДПИСЫВАЙСЯ НА МОЙ ТЕЛЕГРАМ: https://t.me/s/ogo_nedviga

С 2019 года я последовательно продвигаю идею "нездоровой ситуации" на рынке недвижимости. В этом ролике докажу, что инвесторы, купившие недвижимость, заработали меньше денег, чем инвесторы в другие активы.

Из ролика вы узнаете:
- недвижимость уже упала в цене, а вы не заметили;
- почему в других активах люди заработали больше;
- почему аренда выгоднее ипотеки;
И ГЛАВНОЕ! ПОЛУЧИТЕ советы на осень 2023 года!

00:00 на что похож рынок недвижимости сегодня
02:00 цены давно падают, но вы не заметили
05:47 сравнение роста недвижимости и других активов
15:50 убьет ли рынок повышение ставок по ипотеке
18:04 что больше вредит рынку недвижимости
19:16 когда Смирнов планирует входить в рынок недвижимости
21:00 надо ли прямо сейчас брать ипотеку и покупать
23:00 почему надо продавать старый фонд
25:30 какая ситуация на осень 2023 с рынком новостроек
28:49 кому выгодна ситуация с высокой ставкой
34:21 рекомендации Смирнова на осень 2023

✅ НАШИ КОНТАКТЫ:
• Сайт - http://bit.ly/3JlGqdh
• Написать нам в Telegram - https://t.me/andream_realty
• Написать нам в WhatsApp - https://wa.me/79175288959
• Телефон / Telegram / WhatsApp - 8(917)528-89-59
• Телеграм-бот, направляющий нам заявку 24/7 - https://t.me/DreamAgent_bot
• Адрес - Москва, БЦ “Атлантик”, Можайский вал, д.8С

✅ НАШИ СОЦ.СЕТИ:
• Telegram с новостями и подкастами о недвижимости - https://t.me/+IjVUaCVxSZQ4NTky
• ВКонтакте - https://vk.com/andreamrealty
• Дзен - https://dzen.ru/dreamrealty/

Друзья, сегодня мы обсудим повышение ключевой ставки ЦБ до 15% и как это отразится на ценах в недвижимости. Рассмотрим рынок вторичной недвижимости и новостроек. И конечно же обсудим льготную ипотеку. Приятного просмотра!


📌 Ведение канала от студии "23media" - http://tap.link/antonpronin23

#недвижимостьмосквы #новостройки #dreamrealty

🟦 Откройте счёт для бизнеса в Банке Уралсиб: https://clck.ru/36CiLf

✅ Продажа недвижимости: https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty
✅ Мой телеграмм: https://t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором и задать вопрос - https://smarent.com/boosty

✅ Реинвестиция со Smarent: https://smarent.com/podbor/reinvest?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Перейти на сайт: https://smarent.com/?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Подбор недвижимости: https://smarent.com/podbor?utm_source=youtube&utm_medium=video

ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: https://www.youtube.com/watch?v=5JH3S5u6oj8
2. Скандал с недвижимостью в Москве: https://www.youtube.com/watch?v=ER3AOIK3JDI

Привет, друзья! Вы на канале Smarent Pro, меня зовут Виктор Зубик и сегодня мы подготовили для вас свежий выпуск новостей из мира недвижимости. В этом видео рассмотрим, что нас ждет по итогам 2023 года в России - что происходит с ипотечным кредитованием и как изменяются цены на жилье в новостройках. Почему это так важно и как повлияет на ваши будущие планы приобретения недвижимости?

Кроме того, мы рассмотрим, почему в последний месяц спрос на ипотеку и жилье упал. Это может быть связано с различными факторами, такими как экономическая нестабильность и рост процентных ставок. И, конечно, не забудем обсудить новости о штрафах для застройщиков в Москве и другие интересные события.

Не забудьте поставить лайк, подписаться на наш канал и нажать на уведомления, чтобы всегда быть в курсе!

💰 БУСТИ — СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ – https://boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: https://smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/smarent


🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: https://www.youtube.com/watch?v=PRG-q5AtpeA&t=801s
2. Вся правда про ПИК: https://www.youtube.com/watch?v=LTTBeikUo0M
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: https://www.youtube.com/watch?v=0LUgkso7qSk

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - https://boosty.to/smarent

#недвижимость #мошенники #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

00:00 Жилье в новостройках может подорожать
2:00 Спрос на ипотеку
3:33 Две ипотеки на одного
5:06 Штрафы для застройщиков
6:25 Новости Smarent
7:26 Старты продаж
8:49 Ассоциация технических заказчиков
10:37 Строительство в Химках от ФСК
11:50 Бизнес счет в Уралсиб
13:42 Застройщиков обяжут исполнять рекламные обещания

✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest

Почему сейчас НЕЛЬЗЯ покупать квартиру под инвестиции и почему цены на недвижимость в России могут обвалиться? Всякий раз, когда я затрагиваю эту тему, я встречаю жесткий отпор: "Недвижка - лучшее вложение, а все остальное это фантики, бумажки и циферки".

При этом люди забывают, что у меня есть весьма ощутимый опыт работы с недвижимостью: как личной, так и инвестиционной. Через меня прошло много квартир и я ЗНАЮ, о чем говорю - без эмоций и без прикрас.

Давайте сразу к конкретике, на моем же личном примере. В 2013 году, когда я купил первую инвестиционную квартиру в новостройке в микрорайоне Чистые Пруды, она стоила 1.3 млн.р. Продал я ее в 2014 году за 1.6 млн.р. с базовым ремонтом. Это было примерно 48500$ по тому курсу (еще до крымского обвала).

Сейчас квартира аналогичной площади - 33 кв.м. продается за 4.1 млн.р. Сомневаюсь, что цена сохранится, потому что рядом есть квартира большей площади лишь чудо дороже, но все же - возьмем эту цену. В долларах эти 4.1 млн.р. сейчас порядка 44000$ - НИЖЕ, чем в 2014 году!

Цены в рублях выросли запредельно, цены в долларах - упали.

С арендой в Кирове все плохо, это одна из причин, почему я покупал свою квартиру в "ипотеку за дивиденды". Но тем не менее - в 2013-2014 году аренда однушки стоила порядка 9000 рублей в месяц или 270$. Сейчас 15-16 тысяч рублей в месяц или всего 160$. Как видите, денежный поток тоже свалился.

Да, это локальный район отдельно взятого города. Но я идеально знаю этот район, потому что инвестировал в него много денег.

Есть еще более вкусный пример: продажа моей квартиры в центре Кирова "за копейки" (как когда-то мне говорили). Но этот кейс я хочу разобрать через месяц, когда будет год с момента моей продажи квартиры для покупки валюты и инвестиций в активы.

Друзья, основные аргументы сторонников недвижимости сейчас:

1) Никакого пузыря нет
2) В рублях цены не падали никогда!

Ну, во-первых, цены в рублях падали - и еще как. И я это показывал реальными цифрами статистики. А во-вторых, какой смысл оценивать цены в рублях, если даже гвозди в России импортные? Если цены на бананы с 2013 года как сильно увеличились? Если автомобили в рублевом выражении как выросли (сохранив цену в долларах)?

При этом отрицать существование пузыря рынка недвижимости может лишь очень наивный человек. Либо человек, который уверен, что в этот раз все будет иначе, что пузырь невозможен, что все под контролем. И появление именно ТАКИХ ЛЮДЕЙ - еще более ясный признак пузыря!

Да что тут говорить, даже сама Эльвира Набиуллина на пресс-конференции отметила парадоксальную ситуацию, когда люди получают льготную ипотеку от государства, деньги кладут в банк под высокий процент, тем самым еще сильнее раскручивая спираль цены и раздувая пузырь.

Вы МОЖЕТЕ покупать квартиру, если вы покупаете ее для себя! Если вы осознаете, что вас не интересует ДОХОДНОСТЬ такой покупки. Так и я покупал свою квартиру в Кирове в свое время (осознавая, что на ней я потеряю деньги - и в целом, так и вышло).

Но вкладывать деньги в инвестиционную недвижимость в России сейчас - невероятный риск! Этот риск я прочувствовал на себе на пузыре 2013 года, который схлопнулся вместе с курсом рубля. И сейчас ситуация еще более драматичная!

Будьте осторожны, не влюбляйтесь в "бетонные метры".

Удачи в инвестициях!

Автор: Александр Князев

Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.