Почему нельзя заработать на жилой недвижимости

Почему нельзя заработать на жилой недвижимости

00:00 Заработок на жилой недвижимости. Рассказывает о том, как зарабатывал на жилой недвижимости, и почему эта схема больше не работает.

Частый аргумент инвестора, что вот мол купил студию у компании ПИК, КРОСТ, МИЦ, Самолет за 7 млн, а сейчас аналогичная у этого же застройщика стоит все 10. Мол заработал за три года 3 млн рублей и это круто. Да ,круто, только не совсем так и нет роста и прогресса.

02:44 Налоги и риски

При продаже квартиры, вы должны заплатить налог на доход - 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Это может привести к потере значительной суммы денег, а с тем, что останется на руках вы уже не сможете купить на этапе строительства, даже то, что только что продали.

04:38 Как это было раньше 15-20 лет назад. На собственном примере инвестирования в жилую недвижимость

Ранее вы покупали не котловане дешевле, а после получения ключей могли продать и снова зайти в стройку постоянно увеличивая площадь или количество объектов и был тот самый прогресс.

Вывод: вы не только постоянно наращивали капитал, но и росло количество или качество ваших активов. Но это было за счет рисков недостроя. Сейчас, после введения эскроу-счетов таких рисков больше нет, как и нет существенного дохода. Да, вы способны сохранить капитал, но не более.

07:25 Последний раз инвестирования в жилую недвижимость

В 2019 году, случайно узнал, что в Москву приходит известное во всем мире европейское архитектурное бюро MVRDV Architects с проектом RED7 (РЕД7), то решил не упускать такую возможность заскочить в последний вагон.

И на этом примере, в том числе, доказываю, что дальше в инвестициях в жилую недвижимость на этапе котлована нет особого смысла.

09:15 Обзор жилого комплекса RED7

11:06 Детали про разницу между квартирами и апартаментами, преимущества и недостатки апартаментов

13:56 Инвестиции в недвижимость

Полезные ссылки:
Мой блог про инвестиции в недвижимость: https://sponsr.ru/nemihail/
Мой блог о строительстве фахверка: https://sponsr.ru/fachwerk/
Мой запрещенный инстаграм: https://www.instagram.com/nemihail/